Проверка новостройки

[Добрая Феечка 0]

Девушки, вижу, что много семей покупает квартиры в новых домах.

 

расскажите, плиз, как вы проверяли свои квартиры на предмет исключения двойных продаж?

 

с кем-то консультировались?

 

кому-то заказывали эти проверки?

 

или просто доверились продавцу?

 

как у вас решался вопрос безопасности покупки?

[Djuna** 0]

сейчас каждый договор по новостройке регистрируется в юстиции.
таким образом исключаются двойные продажи.

 

но помимо этого есть еще куча рисков.
у нас, например, часть квартир в доме вообще не продано, а стройка стоит уже 7 лет... застройщик банкрот.
сейчас орагнизовали кооператив, будем сами достраивать.

[Тать*** 0]

мой братишка и мамин новый муж прорабы
сейчас работают на себя на частных заказах
но когда стал вопрос пукупать ли нам квартиру в немецом доме или в новостройке
оба в один голос сказали..никакой новостройки ..пока она не "отстоится " 5-7 лет
т.к. по их мнению(я дилетант в этом и не берусь судить..просто пересказываю)
нарушаются технологические сроки в части фундамента (меня водили смотерть на трещины верикальные в новостройках)
нарушаются тех нормы по различным расстворам, утеплителям и тд и тп
в процессе стройки возможны такие изменения архитекутрного плана , что , напрмер одобрив один план квартиры вы получите квартиру в которой "тамбур" прихожей равен 60 см и упиратся в дверь санузла..(по секрету т.е дверь в санузел открывать ов внутрь и технику и мебель доставлять в дом разве что через окно)
но при это "коридор" вдоль фигурной стены будет шириной 140 см
(сам была в такой квартиер после чего и спращивала ребят-ЭТО У КОГО ВООБЩЕ МОЗГОВ ХВАТИЛО НА ТАКОЕ?)
монатаж ливнёвок и другиех мелочей вобще делается чёрти как т.к делают люди абсолютно неквалифцированные субподрядчики субподрядчиков
и самое главное - канализация
не знаю как в дургих городах, но для Калиниграда - бывшего кёнигсберга это во многих районах просто бедствие
т.к. покупая землю под строительсво многоэтажного дома строители не подвдят новые коммуникации, а содятся на старые ,ещё немецкие
и например на 12 тый этаж вода попросту может не доходить, даже при покупке супер насоса на дом
(кстати уже за счёт жильцов)
и тд ипт
в общем мои встали на дыбы и просто запретили думать об этом

[Зачарованная*** 0]

Добрая Феечка,
Оль, у нас был полный порядок с покупкой, особой проверки не требовалось, потому что дом строила фирма где муж работает. Зато был другой косяк, мы документы получали через суд, года 2 получали, наверное. Потому что дом ведомственный оказался по бумагам, а человек который должен эти квартиры подписывать... в общем, такой должности сейчас в этом ведомстве нет, а обязанности ни на кого не переложили. Запутано там как-то.
Насколько знаю, весь наш райончик документы получал через суд.

[Добрая Феечка 0]

сейчас каждый договор по новостройке регистрируется в юстиции.
таким образом исключаются двойные продажи.

 

регистрируются тока договоры долевого участия
но редко у какого застройщика долевое участие оформлено

 

нам предлагают предварительный договор купли-продажи

[Добрая Феечка 0]

но когда стал вопрос пукупать ли нам квартиру в немецом доме или в новостройке
оба в один голос сказали..никакой новостройки ..пока она не "отстоится " 5-7 лет
т.к. по их мнению(я дилетант в этом и не берусь судить..просто пересказываю)
нарушаются технологические сроки в части фундамента (меня водили смотерть на трещины верикальные в новостройках)

 

я могу рассказать таких же страшилок про дом, в котором мы сейчас живем

 

он вообще стоит на засыпанной бетоном речке
в нее было насыпано что-то около 50 тонн бетонна
а дом все равно плывет на протяженни всей своей истории

 

так что при желании, можно косяки везде найти

 

нарушаются тех нормы по различным расстворам, утеплителям и тд и тп

 

это везде так

 

но в старом доме я уже пожила и больше не хочется

 

в процессе стройки возможны такие изменения архитекутрного плана , что , напрмер одобрив один план квартиры вы получите квартиру в которой "тамбур" прихожей равен 60 см и упиратся в дверь санузла..
(по секрету т.е дверь в санузел открывать ов внутрь и технику и мебель доставлять в дом разве что через окно)
но при это "коридор" вдоль фигурной стены будет шириной 140 см
(сам была в такой квартиер после чего и спращивала ребят-ЭТО У КОГО ВООБЩЕ МОЗГОВ ХВАТИЛО НА ТАКОЕ?)

 

это вообще из области фантастики!

 

т.е. черезе некотрое время квартира "съехала" со своей оси более чем на МЕТР?????????

 

сложно представить, если честно

[Добрая Феечка 0]

Добрая Феечка,
Оль, у нас был полный порядок с покупкой, особой проверки не требовалось, потому что дом строила фирма где муж работает.

 

ох, Танюш, ПОВЕЗЛО вам!!!!!!!!!

 

потому что я тоже работала в инвестиционной конторе
и тоже была в ней уверена на все 100%
хорошо, нас тогда этот вопрос не парил и мы не ввязались в покупку
фирма обанкротилась, люди потеряли ВСЕ ВЛОЖЕНИЯ....
это был кошмар....

 

Зато был другой косяк, мы документы получали через суд, года 2 получали, наверное. Насколько знаю, весь наш райончик документы получал через суд.

 

если весь район судился, то, наверное, не так обидно

 

ваапче я считаю, тут уж как повезет
ведь все же людей, заселившихся в новые дома, на порядок больше пострадавших
хочу надеяться и верить, что и мы в их число войдем

[Тать*** 0]

.е. черезе некотрое время квартира "съехала" со своей оси более чем на МЕТР?????????

 

сложно представить, если честно

я тебе этот дом могу сфотографировать.в квартиру врят ли пустят.
я там выкуп вела и была в шоке

[Крохха*** 0]

регистрируются тока договоры долевого участия
но редко у какого застройщика долевое участие оформлено

 

нам предлагают предварительный договор купли-продажи

 

Купили по предварительному договору в новостройке, но уже построенной и заселенной. СОбственность ожидается в ближайшие пару месяцев. Дома строились у нас на глазах. Договор тут же зарегистрировали в жэке, в ЕРЦ завели карточку на будущего собственника итд, при желании уже можно и телефон подключить и прописаться (до получения свидителеьства о собственности!!!), но нам не нужна прописка :-). ТО есть эти обстоятельства подтолкнули к покупке квартиры и застройщик в нашем районе не первый дом построил, собственно поэтому поверили. Ждем теперь собственность, надеюсь тоже все без проблем пройдет. Типовые серии быстрее оформляются, с монолитами проблем больше, это нам сам застройщик сказал.
Перед покупкой проверяли документы застройщика: кому пренадлежит земля, на которой построен дом, разрешение на строительство, ввод в эксплуатации, участие города в строительстве (если есть муниципальные квартиры в доме, то гарантия того, что быстрее будет подключен ко всей инфраструктуре), в префектуре узнавали действительно ли разрешено данное строительство на данной территории итд итп. НО риски есть всегда конечно...

[Добрая Феечка 0]

Крохха**,

 

а как именно проверяли документы застройщика?
сами запрашивали или специалист какой-то помогал?