Ипотека Или Жилищный Кооператив?

[Stacy** 0]

Я имела ввиду что тогда случился такой "дефолт" в пользу народа

это да-а!

[Stacy** 0]

Источник: ГУДОК
Дата: 10 ноября 2004 г., Город: МОСКВА

 

"Зависший" закон о накопительно-строительных кооперативах.

 

Его уже приняли в первом чтении, но до второго он так и не дошел.

 

Документ вернули на доработку в связи с необходимостью принципиального пересмотра основных положений.

 

Начальник управления федеральных программ Ассоциации ипотечного жилищного кредитования Денис Гришухин объяснил сей факт просто: документ был "сырым". Принимали его торопливо, в качестве концепции. Надеялись, что ко второму чтению законопроект доведут до ума. А на деле последняя редакция закона получилась, по утверждению Гришухина, даже хуже предыдущей. Кроме того, закон написан с легкой руки самих участников рынка и не предполагает какого-либо серьезного контроля над ними со стороны государства.

 

"Форма покупки жилья через жилищно-строительные кооперативы выглядит более дешевой, - сказал президент Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев. - Однако в этой дешевизне кроется ловушка. Основная претензия к закону состоит в том, что он практически не предусматривает никакого регулирования этого рынка. Закон не запрещает кооперативам заниматься хозяйственной деятельностью".

 

Иными словами, ЖСК, собрав деньги вкладчиков, может привлечь кредит, предоставив средства пайщиков в виде обеспечения. В случае возникновения каких-либо проблем с обслуживанием кредита пайщики будут вынуждены отвечать своими деньгами перед банком.

 

Кооперативы не должны тратить средства пайщиков на что угодно. "Нормальная схема работы таких организаций предполагает средства пайщиков как единственный источник средств и приобретение жилья для пайщиков как единственный способ размещения этих средств, - считает Гришухин. - Но если российские кооперативы заставить жить по-честному, с уплатой всех налогов в казну, то они просто исчезнут. Потому что они устроены по пирамидальному принципу и не могут существовать без привлечения новых клиентов. Это делается для того, чтобы затем полученные средства "крутить" где-нибудь в банке или банально воровать через подставные фирмы-однодневки".

 

Есть проблемы по поводу контроля со стороны государства. Сейчас Федеральная служба по финансовым рынкам не может проверять "проблемные строительные кооперативы" - для этого нет ни сил, ни средств. И еще. В законопроекте пайщики определены как наемные менеджеры, и, следовательно, они не несут ответственности, кроме той, которая предусмотрена Уголовным кодексом для всех граждан.

 

Если закон все же продавят и он будет принят, то различные махинаторы смогут спокойно дурить людям головы на вполне законных основаниях.

[Диaна*** 0]

Девочки, расскажите, кто из вас за это время взял кредит на квартиру? На какую сумму и в каком банке? Сколько процентов годовых? Сколько получается месячная сумма?

[Нют* 0]

У нас друзья взяли. Инвестируют новостройку, т.е. жилье только начали строить и в квартиру они въехать смогут в лучшем случае через 2-3 года! И то, если захотят в ней жить без ремонта А если делать ремонт, то его скорость, опять-таки от количества средств зависит.

 

Они взяли около 90 тысяч (может, чуть меньше), в Сбербанке, при этом 30% стоимости квартиры у них должно было быть наличными - это около 40 тыс баксов. У них было. Теперь насчет кредита - в месяц минимальные выплыты получаются больше примерно 1100 долларов выплаты, из них 650 долларов - ЭТО ПРОЦЕНТЫ. Т.е. в никуда. И лишь 450 - в счет погашения основного долга.
Можно платить больше, если есть возможность
Проценты - 11 или 12 годовых, с уменьшением суммы долга ежемесячная сумма выплат по процентам, соответственно, уменьшается.

 

Вот вроде все. Что еще интересно - спрашивайте. Мы в курсе всех их дел, т.к. мы их поручители. Кстати, поручителей для банка надо под такую сумму аж трое - и это, кстати, непростой вопрос - очень немногие соглашаются подписываться под такой крупной суммой - ведь если что не так, сразу с поручителей будут требовать деньги.

[Диaна*** 0]

Нют
Мда, ну и условия
И это все под "белую" зарплату Где-то читала, что в Питере количество выданных кредитов за прошлый год можно было по пальцам пересчитать. Не удивительно

[Stacy** 0]

Девочки, расскажите, кто из вас за это время взял кредит на квартиру? На какую сумму и в каком банке? Сколько процентов годовых? Сколько получается месячная сумма?

Диан, а ты с какой целью интересуешься?
(чем больше подробностей, тем точнее оценю ситуацию, на что могут рассчитывать в Москве)
кто собирается брать кредит
его профессия
количество и возраст членов семьи
совокупный семейный доход (который могут подтвердить документально + подработки)
есть ли накопления на первоначальный взнос
и вобще что есть (машины, дачи)