Ипотека Или Жилищный Кооператив?

[Fiesta* 0]

Девушки ,приветствую!!!
Давно интересует меня вопрос ,связанный с покупкой квартиры.
Снимаем уже несколько лет ,но ,естесстно хочется свою иметь.
Поэтому обращение ,к вам :может кто-то уже рискнул и купил таким образом квартиру или собирается? Или знакомые,можеть?А то я думаю, придеться нам копить деньги долго и нудно..и дорожает опятьже недвижимость.Вопчем ,стоит ли брать ипотечный кредит или вступать в жилищные кооперативы???Прошу ваших советов....

[Stacy** 0]

ипотечный кредит получить на покупку новостройки О-О-ОЧЕННЬ сложно. А на вторичку проще. Но надо иметь min 30% стоимости квартиры. Самый реальный вариант - получить кредит на доплату (когда вы продаете свою и покупаете другую). Крупные агенства недвижимости предложат вам консультацию специалиста по кредитам. Вам предложат на выбор несколько банков с разными условиями кредита и порекомендуют в какой лучше обратиться, чтобы наверняка получить кредит, учитывая ваш уровень доходов, профессию, наличие поручителей и материального гаранта.
Но! квартира получиться в итоге на-а-амного дороже (сама квартира+проценты). Проценты в среднем 18% годовых. В некоторых банках проценты надо обязательно выплачивать, даже при досрочном погашении кредита.
Повторюсь,что лучше получать кредит через агенство недвижимости, так у вас больше шансов его получить (агенство в вас заинтересовано, как в покупателе, и будет вас протежировать).

 

Насчет жилищных кооперативов...
Не лежит душа к ним. Очень они мне напоминают пирамиды (мое личное мнение).

Изменено 9 Июля 2004 пользователем Stacy*

[Кузькина мать** 0]

я когда то с мужем тоже рассматривала такой вариант, чтобы купить квартиру его матери... получались нереальные суммы.... квартира обходится на 20-25 % дороже

[Fiesta* 0]

Но! квартира получиться в итоге на-а-амного дороже (сама квартира+проценты). Проценты в среднем 18% годовых. В некоторых банках проценты надо обязательно выплачивать, даже при досрочном погашении кредита.

М-да....вот тут-то и задумаешься о целесообразности.....Может подождать когда снизят проценты или жилье подешевеет??
А про кооперативы жил. тоже думаю пирамида и отзывы читала на Строим Вместе,что-то люди есть недовольные мол сумму накопили нужную ,помоему или 30 или 50%у них и ждут вместо обещанного 1-3мес по 8,11мес и ничего ,хотят деньги забирать .Деньги -то им вернут,только проценты кот они выплачивали ежемесячные кооперативу проподают..

[LA PAUSA* 0]

По поводу того, что квартира получится НАМНОГО дороже из-за процентов.
Считаем:
- осенью 2002 года мои знакомые купили в Куркино квартиру (сыну) без отделки за 75 тыс.$ (3 комнаты)
- весной 2004 года еще один мой знакомый купил в Куркино такую же квартиру за 115 тыс.$
разница составила 45 тыс.$ за 1,5 года, или 60% (45/75*100), в пересчете на годовые - 40%.....
Сбербанк дает валютный кредит под 12% годовых, рублевый - под 18%...
Так что ДОРОЖЕ - это необнозначно... копить получается дороже
Конечно стоит вопрос - будут ли дорожать квартиры и дальше или подешевеют?
Вот сейчас банковский кризис - по мнению аналитиков он МОЖЕТ повлечь за собой снижение цен на недвижимость (как в 1998), но может вызвать и РОСТ цен - т.к. из банков вкладчики переметнутся на рынок недвижимости...
Ипотека - при снижении стоимости ипотечного кредита ну хотябы до 4-5-6% годовых стоимость жилья увеличится ВДВОЕ - это мнение тех же самых аналитиков

 

Очень больной для меня вопрос...

[LA PAUSA* 0]

Вдогонку (опять из инета выкинуло) – дописываю:
Тот же мой знакомый, который весной купил трехкомнатную в Куркино, в августе 2000 года купил 1-нокомнатную на юге Москвы за 19 тыс.$, в апреле этого года она (по его словам) стоила 60 тыс.$ (я точно не знаю, но в Зеленограде однушки уже дороже 50 тыс.).
Разница 41 тыс.$ за 3 года и 8 месяцев (всего 44 месяца) – вот и считайте – в месяц она дорожала почти на 1000 долларов или на 5%. А пять процентов в месяц – это 60 процентов в год (однокомнатные всегда получаются дороже и за 1 метр, и дорожают быстрее

[Stacy** 0]

По поводу того, что квартира получится НАМНОГО дороже из-за процентов.
Считаем:
- осенью 2002 года мои знакомые купили в Куркино квартиру (сыну) без отделки за 75 тыс.$ (3 комнаты)
- весной 2004 года еще один мой знакомый купил в Куркино такую же квартиру за 115 тыс.$
разница составила 45 тыс.$ за 1,5 года, или 60% (45/75*100), в пересчете на годовые - 40%.....
Сбербанк дает валютный кредит под 12% годовых, рублевый - под 18%...
Так что ДОРОЖЕ - это необнозначно... копить получается дороже

под новостройку креит не дадут; по крайней мере нормальные банки
только под вторичное жильё

[LA PAUSA* 0]

под новостройку креит не дадут; по крайней мере нормальные банки
только под вторичное жильё
Во первых - не под новострой, о под НЕДОСТРОЙ, т.е. когда вы участвуете в строительстве, конечно, ведь нет 100% гарантии, что именно этот дом будет достроен...
Во вторых, первую свою квартиру тот самый мой знакомый покупал на вторичном рынке.
Да и писала я о том, что смотреть на сколько возрастет стоимость квартиры из-за процентов по кредиту, нужно только в сравнении - а насколько возрастет стоимость квартиры, пока копить будем... По итогам последних лет - проценты по кредиту получаются все таки дешевле, причем существенно

 

И еще, если вы берете кредит в банке, какая вым разница, нормальный он или нет??? Ведь вы же у НЕГО берете ЕГО деньги, а не отдаете ему свои...
Лет десять тому назад услышала одно изречение и оно мне очень понравилось - САМЫЙ ХОРОШИЙ И НАДЕЖНЫЙ БАНК ТОТ, КОТОРОМУ Я (!!!) ДОЛЖЕН...
У меня приличный опыт работы в банках, причем отнюдь не операционистом, поэтому на эту тему могу много чего рассказать...
Что значит приличный или неприличный банк - неприличный банк может лопнуть в любой момент (приличные от этого тоже не застрахованы - см. прессу за последние дни), но если неприличный банк, в котором вы взяли кредит, рухнет - вам то какая печаль? Условия вашего договора никто менять не будет. Есть еще шанс задарма ссуду погасить - ищете предложения по продаже векселей этого банка, стоимость их будет много ниже номинала, покупаете векселя предположим за 30% от номинала и предъявляете их банку к оплате по номиналу (см. внимательно срок погашения векселя - м.б. дисконт или большая отсрочка платежа - весксель нужно брать с близким или уже прошедшим сроком погашения, но не больше года), таким образом гасите свой кредит, заплатив в три раза (к примеру) меньше...
Если интересно узнать подробности - спрашивайте.

[Stacy** 0]

Во первых - не под новострой, о под НЕДОСТРОЙ, т.е. когда вы участвуете в строительстве, конечно, ведь нет 100% гарантии, что именно этот дом будет достроен...

Когда дом достроен и сдан всем инстанциям, в хороших районах не остается квартир (кроме гигантских, 4-х к. и более).
На этом этапе квартиры могут появиться в продаже уже как вторичное жилье. Т.е. кто-то купил на нулевом этапе, а теперь продает. Но и цена соответственная.

[Tory 0]

под новостройку креит не дадут; по крайней мере нормальные банки
только под вторичное жильё

а вот этого я не понимаю Может поясните, почему у вас так?
У нас как раз обратная ситуация. Кредит под квартиру в новостройке может равняться 100% и банки гораздо охотнее дают такие кредиты.. а вот со вторичным жильем сложнее - кредиты до 80% и тут же появляется проблема первого взноса
И вообще прочитала я про стоимость квартир в Москве, до сих пор челюсть не могу подобрать

[LA PAUSA* 0]

Во первых - не под новострой, о под НЕДОСТРОЙ, т.е. когда вы участвуете в строительстве, конечно, ведь нет 100% гарантии, что именно этот дом будет достроен...

Когда дом достроен и сдан всем инстанциям, в хороших районах не остается квартир (кроме гигантских, 4-х к. и более).
На этом этапе квартиры могут появиться в продаже уже как вторичное жилье. Т.е. кто-то купил на нулевом этапе, а теперь продает. Но и цена соответственная.

вообще то я не спорю именно на эту тему, но при покупке недостроя некоторый риск все равно есть, и банки это учитывают... И рискуют нее только банки, но и сам покупатель.
У меня только одна знакомая вкладывалась в строительство (ш.Энтузиастов) - так она прокляла все на свете, рассрочка мизерная, проценты буть здоров... строительство затянулось...
Как сейчас в Москве - не знаю, у нас - половину платишь сразу, остальное - рассрочка на 9 месяцев под 30% годовых... Ну тоже условия не супер... Да еще не везде, там где хочется - такие условия никто не предлагает...

[Fiesta* 0]

И вообще прочитала я про стоимость квартир в Москве, до сих пор челюсть не могу подобрать

Так вот и я о том же!

[Stacy** 0]

И вообще прочитала я про стоимость квартир в Москве, до сих пор челюсть не могу подобрать

это мы тут еще окраины обсуждаем
Зеленоград и Куркино находятся за МКАД, а чем ближе к Кремлю, тем... :vodka:

[LA PAUSA* 0]

И вообще прочитала я про стоимость квартир в Москве, до сих пор челюсть не могу подобрать

это мы тут еще окраины обсуждаем
Зеленоград и Куркино находятся за МКАД, а чем ближе к Кремлю, тем... :vodka:

Да, и та квартира в Куркино, что за 115 в апреле - ВООБЩЕ безо всякой отделки... В квартире есть окна и отопление - больше ничего нет, ни ванной, ни унитаза, на дверей, стены,пол и потолок - голые неотштукатуренные бетонные плиты... По предв. оценке ремонт ему встанет как минимум 30 ты.$ (

[Stacy** 0]

Ипотека - при снижении стоимости ипотечного кредита ну хотябы до 4-5-6% годовых стоимость жилья увеличится ВДВОЕ - это мнение тех же самых аналитиков

 

В субботу, на специальном заседании, Государственная Дума одобрила во втором чтении блок законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья.
Поправки в действующий закон «Об ипотеке» направлены на «уменьшение процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам», что, как обещают авторы законопроекта, «расширит доступ к ним граждан со средним уровнем доходов, снизит издержки участников рынка ипотеки, обеспечит права как граждан-заемщиков, так и организаций, отдающие ипотечные кредиты, а также инвесторов за ипотечные ценные бумаги». Как отметил Георгий Боос, этими изменениями Дума хочет «добиться, чтобы стоимость жилья для граждан при покупке была необременительной».

 

немного успокаивает, что это пока еще законопроекты

Изменено 11 Июля 2004 пользователем Stacy*