Кредиты, Ипотека

[Куся* 0]

Наоборот, мы в договоре завысили стоимость квартиры, поэтому сумма, выданная банком была выше относительно суммы собственных средств.

я же говорю, для тугодумких

 

А квартиру при этом можно самим подыскивать? И, соответственно, прибегать к своим оценщикам, страховщикам и проч.?

[Юнимата* 0]

Куся*,
Да не, не для тугодумких. Я ж говорю, я блин в памперсе первую неделю, как все это завертелось, ходила. А потом вариантики всякие пошли, как-то втянулась. Голова работать начала на альтернативные решения. Кстати, есть вариант взять по ипотеке практически без первоначального взноса, как выяснилось. Просто нам не пригодилось. Главное начать и оооочень хотеть, чтоб все получилось. Я вообще в результате квартиру купила у одной из конфорумчанок

[Куся* 0]

Юнимата, можно на консультацию? Мне все равно полгода ждать , пока полгода пройдут. А пока буду заниматься самообразованием

[Юнимата* 0]

А квартиру при этом можно самим подыскивать? И, соответственно, прибегать к своим оценщикам, страховщикам и проч.?

1511181[/snapback]

Квартиру запросто можно искать самим, собственно, я так и делала. Как выяснилось. ничего сверхкосмического в агенствах не делают, сбор бумаг под силу всем, главное доверенность иметь от продавца и правоустанавливающие. Но им не пох кому отдавать их, тебе или риэлтору? Я вообще по подмосковью с ребенком сама рассекала (кстати, ребенок на руках при необходимости взять справку оказывает зомбирующее действие на сотрудников коммунальных и проч. служб). А если показать им волшебную бумажку, которая томится в кошелечке, то все справки выдаются в кратчайшие сроки. Например, БТИ, которое делают две недели, мне сделали за час, а выписку из ЕГРП, которая выдается за 10дней и ни днем раньше, за минуту (кстати, я за это даже не платила, так, коробочку конфет дала). Точно так же остальные справки, если нужно было в неурочный день получить и т.д. Но даже все эти затраты не составят и десятой части расхода на риэлтора и получится все гооораздо быстрее. Кстати, риэлторы собирают пакет минимум месяц, а у меня своими силами получилось за две недели. Главное, мобилизоваться и настроиться на то, ЧТО ТЕБЕ ВСЕ ДОЛЖНЫ В ЭТИХ СЛУЖБАХ СО СПРАВКАМИ
А вот страховщики и оценщики должны быть те, с которыми сотрудничает выбранный банк.

[Куся* 0]

о-о-о, про это я могу книгу написать. Я полгода оформляла наследство после отца , довелось побегать и по БТИ, и по ЕГРП. Ксю мужественно сидела с моей мамой в машине (она тогда еще была только на ГВ, и я прибегала покормить ), хорошо хоть это было в часе езды на машине .

 

голова моя дырявая - вы брали под 11% (я так понимаю, это в у.е.), а на скока лет? и можно у них гасить досрочно? извиняюсь, что не по теме

[Юнимата* 0]

Да, в долларах. Можно гасить досрочно, брали на 20 лет, но лелею надежду погасить пораньше.

[Кукуня 0]

Все купили, оформили
Кому интересно делюсь впечетлениями...
С момента одобрения кредита и до получения свидетельства прошло 2 месяца, думали будет быстрей.
Денег на всякую фигню типа страховки, услуги банка, услуги риэлтера и т.д. было потраченно 2750$, думали будет больше.
Всю сделку по покупке вел агент: подбор, оценка, банк, покупатель, ГБР, нам говорили время и место, если нужно наше присутствие.
На сегодняшний день стоимость 1м2 в нашей крартире выросла на 50% - так что % которые мы должны выплатить за 10 лет мы уже отбили (хотя это грустно...)

[Candy** 0]

Юнимата,
возможно я что-то упустила..
А кредит такой хороший Вам дали под залог покупаемого жилья или без залога?

[Конфетка* 0]

Девочки, а можно узнать какая минимальная должна быть белая з/п, чтобы в банке дали кредит на квартиру?

[Mary_S 0]

Конфетка, многие банки сегодня рассматривают как белую з.п., так и серую и даже неподтвержденную серую. Просто % будет выше.

[Конфетка* 0]

Mary_S,
Ясно, спасибо

[Leonory* 0]

Ох, нелегко все это

 

Мы просматриваем разные варианты и пока не дошли ни до чего путного.

 

Мои ответы:
1. Считаете ли Вы ипотеку удобным способом улучшения жилищных условий?
- Я считаю ее не достаточно удобной из за % (высокие пока), НО удобными, как и любой кредит для улучшения условий.

 

2. Как Вы выбирали банк? Какие критерии оказались решающими - низкий процент, долгий срок, удобство погашения, что-то еще?
- Пока не выбрали. Но думаю - надежность, отсутствие "подводных камней-платежей", где все предельно ясно. Так же хотелось бы найти банк, который будет не столь придирчиво к подтверждению доходов относиться

 

3. Была ли ипотека для Вас единственным способом разрешения проблемы или были альтернативы?
- Похоже, что это единственный вариант, т.к. помощи ждать не откуда.
Есть комната, мы хотим ее продать и купить квартиру. Но только когда убедимся, что ждать расселения - хуже. А пока приходится снимать квартиру. И на мой взгляд лучше уж деньги за съем вкладывать в свою квартиру.

 

4. Какой процент семейного бюджета Вы платите (готовы платить)?
- Я думаю, около 30%, с возрастанием. Хотелось бы не 10 - 15 лет платить, а быстрее

 

5. Как Вы вообще относитесь к "жизни в кредит" (варианты: это унизительно, это очень обременительно, это удобно, весь мир так живет, это единственный выход и т.п.)
- Отношусь достаточно хорошо. Мы уже многое купили в кредит, и этому очень рады. Просто нужна дисциплина. А это и подстегивает Накопить точно не можем... А вот отдавать долг - уже знаешь что не отвертишься
В кредите важно знать меру, не брать больше 3-х одновременно. Ведь купить диван даже за 20 000 - тяжело сразу, а платить по 2000 в мес - легко

 

Были на днях в ПИКе. У них в Кузьминках райончик строится. И продаются квартиры

 

Цены: 1-комн. 43 кв. м. - цена метра 89 100 руб (примерно 147 500 долларов за квартиру)
2-комн 54,40 кв.м. - цена метра 83 000 руб. (примерно 170 400 долл за квартиру)
2-комн 64,14 кв.м. - цена метра 83 700 руб. (примерно 202 585 долл за квартиру)

 

Замечу, двушка дороже однушки на 25 000 примерно. Лучше уж двушку по ипотеке. Однушки всегда дороже.

 

Не знаем что делать.
По поводу банков - нам сказали что Банк Жилищного Финансирования - это банк ПИКа. Еще ипотеку у них можно через Внешторгбанк оформить.
Кто нибудь связывался с ними? И как?

 

А еще вопрос: кто нибудь приобретал жилье при начале строительства? Действиетльно ли получается в 1,5 раза дешевле и дома обещают за 1,5 года строить?

 

Заранее благодарна за ответы!

[Аушка* 0]

По поводу банков - нам сказали что Банк Жилищного Финансирования - это банк ПИКа. Еще ипотеку у них можно через Внешторгбанк оформить.
Кто нибудь связывался с ними? И как?

 

А еще вопрос: кто нибудь приобретал жилье при начале строительства? Действиетльно ли получается в 1,5 раза дешевле и дома обещают за 1,5 года строить?

 

Заранее благодарна за ответы!

1686334[/snapback]

По поводу банков, насчет Банка Жилищного Финансирования ничего сказать не могу, не знаю их. А вот банк Внешторгбанк, сама к нему присматриваюсь. На мой взгляд они предлагают весьма хорошие условия, плюс все же банк старный, почти под государством, никаких скрытых комиссий, % считаю от долга, а не от суммы кредита, мне кажется к нему есть смысл присмотреться.

 

Про приобретение на стадии строительства, то что дешевле это действительно так, а вот по срокам сдачи - по наблюдениям практически никогда не сдаются дома в заявленные сроки, задержки с этим порядка 1 года. Но если выбирать на этой стадии, то мне кажется надо постараться выбирать строительные организации которые сотрудничаю с Московским правительством, то есть строят жилье для их программ, все же гарантии что жилье будет построенно рано или поздно гораздо выше, а то ведь сколько есть строек замороженных.

[марчела** 0]

А еще вопрос: кто нибудь приобретал жилье при начале строительства? Действиетльно ли получается в 1,5 раза дешевле и дома обещают за 1,5 года строить?

Ну это как попадешь. Мы вот попали по полной программе Купили однушку на нулевой стадии( каркас от трех этажей был) в апреле 2004, дом должны были сдать в 4 квартале 2004. В сентябре 2004, когда один 17-этажный дом почти достроили,осталось только три этажа кирпичом обложить,а нашему 6 этажей, стройку заморозили. И все. До сих пор все на той же стадии. Деньги забирать невыгодно, т.к. цены выросли в ТРИ РАЗА
Но у нас подмосковье. Я больше никогда не свяжусь с недостроеным жильем.
И на счет кредита. Брали в Сбербанке на 10 лет. Платим больше,чем нужно, по моим подсчетам закончим платить в ноябре 2009. Знаете как тяжело платить деньги в никуда?
Вот такая история. Но я думаю в Москве есть нормальные застройщики, главное поискать.

[Leonory* 0]

марчела*? очень сочувствую!
Это действительно ужасно, у меня 2 пары тоже в такой ситуации, и тоже с Подмосковьем.
А кто застройщик у вас?
Ох, все таки желаю вам, чтобы достроили домик!

 

Что то я и сама стала уже сомневаться о покупке на 0-й стадии. Все таки "Социальная инициатива" тоже была крупной компанией то. В нашем государстве ни за что нельзя быть уверенными... Сегодня это крупная компнаия, завтра она не станет выгодной государству и усе. А страдают невинные люди...

 

Да, ВТБ - хороший банк
Тока вот Внешторгбанк-24 мне не дал кредит на машину (хотя условия у меня были хорошие), и не так много-то...
сомневаюсь я что то что они дадут еще
Попробуемс