про покупку квартиры с альтернативой

[Ася26 0]

Пожалуйста, поделитесь опытом, кто таким образом приобретал жилье. У нас в результате сложной цепочки, составленной риэлтером, получилось так, что покупаемая нами квартира не свободна юридически, т.е. в ней прописан человек, который на те деньги, которые мы платим за его квартиру, покупает себе другую квартиру и в ней прописывается. Потом. Т.е. я покупаю квартиру с прописанным в ней человеком. Наш риэлтор говорит, что это распространенная ситуация и называтся она- альтернатива, что человек этот обязательно выпишется (кстати, именно этот пункт меня беспокоит больше всего) еще она что-то объясняла про банковские ячейки, но не очень доходчиво.Если кто-то таким же образом покупал жилье, расскажите плиз, как это проиходит в РЕАЛЬНОй жизни.

[Just_dont_stop_me 0]

я вообще не очень в этом разбираюсь,но если вас беспокоит,что человек может не выписаться,то думаю вы без проблем можите взять с него рассписку,о том,что он обизуется выписаться в такие-то сроки и заверить это всё у натариуса.

[верок** 0]

Два варианта:
1. если этот человек является непосредственно продавцом, то вы можете закрепить в договоре купли-продажи его обязательство сняться с учета (выписаться) к определенному сроку и установить штрафные санкции за нарушение данного пункта.
2. Если этот человек не является продавцом, а просто прописан, то он должен
взять у нотариуса заверенное обязательство сняться с учета к определенному сроку, так же можно с ним об этом заключить соглашение.

[Мама Лена** 0]

Главное, чтобы ему было куда выписываться. Т.е. в идеале на сделке он должен покупать себе недвижимость, или она у него уже должна быть (до сделки). В нотариальном заявлении лучше написать куда и вкакой срок обязуется выписаться. Если недвижимости в собственности нет - все эти заявления пустая декларация

[Кузерутта* 0]

Ася26
А не получится, что вас облапошут и этот человек не выпишется потом.
Может лучше купить готовую квартирку без пропичиков в остатке.
Посоветуйтесь с юристом лучше.

[Мама Лена** 0]

Кузерутта
Свободную квартиру покупать конечно лучше, а еще бы и дешевую... Да где ж их взять?

[СВО 0]

верок* и Мама Лена правы!
и желательно вам узнать - что за человек? есть ли у него родственники (может он к ним пропишется на время)? какие у него права на эту квартиру?

 

но лучше с такими вариантами не связываться. если не дай бог суд, то он может идти и годами (а он будет жить с вами). ну не любят наши судьи делать людей бомжами

 

может лучше сделать по другому? указать в договоре, что вы приобретаете ему комнату (квартиру) в зачет некоторой стоимости его квартиры и он туда прописывается! по крайней мере если дойдет до суда - то его будет куда выписывать.
ИМХО!

[Janna 0]

Летом занимались, продажей своей квартиры и покупкой новой... Так, что через все эти цепочки прошли...
Пока не выпишутся из проданной квартиры, они не смогут забрать деньги из банковской ячейки. Это все оговаривается в договоре. Для этого нужен очень грамотный риэлтер, т.к. подводных камней очень много.

[Мама Лена** 0]

В самом деле, процедура альтернативной покупки отработана за годы (по крайней мере в Москве) достаточно хорошо. Но только грамотный риелтор, которому вы доверяете, и который работает именно на вас, сможет минимизировать риски, или предложит отказаться от варианта. И полностью лишено смысла обращение к "независимому" юристу (ИМХО), ибо его задача не в том, чтобы вы купили квартиру с минимальными рисками, а в том чтобы прикрыть свою з..цу, пусть даже вы ничего не купите.

[Ася26 0]

Мама Лена
Конечно, Вы правы. У нас есть риэлтор, который будет заниматься покупкой, и нашли мы ее через знакомых (делала им сложный разъезд), но все равно, как говорится, доверяй, но проверяй Для меня, человека в таких вопросах ничего не понимающего, вообще ситуация приобретения квартиры с прописанным в ней человеком кажется просто дикой, хотя наш риэлтор говорит, что большинство квартир так приобретается. Просто хотелось услышать это еще от кого-нибудь

[Мама Лена** 0]

Ася26 Ваш риэлтер прав, что большинство квартир приобретается с прописанными людьми. Его задача максимально Вас обезопасить в этой ситуации. Если есть возможность, то хорошо бы задержать часть денег за покупаемую Вами квартиру до выписки старых жильцов. Это сильно их простимулирует. А в самом крайнем случае окупят Ваши судебные издержки по их выселению. В прочем не всегда есть такая возможность.

[Ромашишка 0]

2 года назад мы таким же образом (через альтернативу) купили квартиру. Причем сделка у нас распадалась 2 раза (!!!) т.к. выстроилась цепочка из 5 квартир, сама понимаешь, то у одних гимор, то у других!!! Но что я хочу сказать, Janna права!!! На выписку, по-моему, дается 1 месяц, тока после того, как тот человек выпишится, он сможет забрать деньги из банковской ячейки и Вы сами спокойно туда прописываетесь! И еще повторюсь: нужен хороший риэлтор, который будет полностью представлять Ваши интересы! Также существует такой вариант, как СТРАХОВАНИЕ данной сделки, проконсультируйтесь опять же с Вашим риэлтором!