Очень нужен взгляд со стороны))

[allcorrect 0]

В общем, как лучше поступить в нашей квартирной ситуации?

 

Имеется:

 

1. Ипотечная однушка, в которой сейчас живу с мужем и дочкой. Платёж - 34000/мес. на 30 лет, общая сумма, которую отдадим банку, - порядка 11 млн. Изначальная стоимость квартиры была 3,5 млн. Для того, чтобы сейчас закрыть ипотеку нам нужно 3 млн (с копейками).

 

2. Трёшка в центре Москвы, которую сейчас продаём (разъезжаются 2 семьи). Стоимость - 12 млн min. (вообще продаём за 13.5 млн., но там как пойдёт). Покупать будем двушку (в идеале - маленькую трёшку) маме с братом, а вот насчёт себя пока не решили. Т.е. вопрос актуален именно для моей семьи.

Примечание: 1. Деньги с продажи делим примерно поровну, их определённо хватит на 2 хорошие двушки, и на ремонт (по крайней мере одной - маминой - квартиры) останется. 2. Продаём в центре, покупаем в Зеленограде - потому такой расчёт по ценам.

 

Варианта пока придумали 2:

 

1. Покупаем себе тоже двушку, а однушку сдаём в аренду (20 000/мес.). При этом варианте мы в итоге имеем 2 квартиры - двушку и однушку, и квартирный вопрос для моей семьи решен в принципе (подросшая дочка отправляется в однушку или по ситуации).

 

Минусы:
- могут возникнуть проблемы со сдачей (всё-таки ипотека, а в банк мы заявлять про это не будем)
- платить нам всё равно придётся порядка 15.000 в месяц (тоже сумма как-никак)
- за ипотеку - громаднейшая переплата.
- однушку невозможно будет никак перепланировать, пока она в залоге (ну или с большим-большим гемором со стороны банка). А ведь если дочка потом будет здесь жить уже со своей семьёй (через 20 лет - точно), то в однушке втроём - не ахти как здорово, нужна будет переделка.
- Общий расход по деньгам по данному пути: примерно 5.5 млн на новую двушку + 11 млн (ипотека) = ок. 16 млн. (здесь уже нет смысла высчитывать точнее).
- И ещё: на ремонт новой двушки денег у нас будет - кот наплакал (может и вообще не останется), и однушку не "поднимем" (когда въехали летом, она вообще пустая была, без ремонта - 200 тыс. всего наскребли на простую косметику и необходимую мебель). То есть, в итоге будем иметь 2 квартиры, но без ремонта.

 

2. Остаёмся жить в однушке, после продажи трёшки закрываем свою ипотеку (3 млн.) и делаем в этой однушке перепланировку и шикарный ремонт. Однушка - 30 метров, с лоджией - 33. По моим подсчётам 1-1,5 млн хватить должно с лихвой. По перепланировке, конечно, куча вопросов, но всё решаемо. Несущих стен нет, плита электрическая, первый этаж. Думаю, получится сделать аккуратную двушку. Тем более, нас всего трое.
Плюсы: живём в двушке (хоть и маленькой, но с супер-ремонтом) и не имеем никаких долгов, которые всё же сильно давят на нервы в условиях нестабильной мировой экономики Ещё из плюсов: мама сможет купить себе шикарную двушку, а то и трёшку + ремонт. Тем более, что моя доля в продаваемой трешке - треть, но мама хочет, чтобы и мы жили нормально, потому настаивает на 50/50. Но, я хочу, чтобы в первую очередь у неё с братом было всё отлично, а то она всю жизнь в непонятных квартирах с несделанным ремонтом(((
Минусы очевидны, из основных - не исключено, что со временем опять придётся решать квартирный вопрос. Но - не факт, сами понимаете. Про то, что когда-нибудь купленная маме квартира по-любому будет наша, я вообще молчу, и об этом не думаем.
Итого общий расход по данному варианту: 3 млн (ипотека) + 1,5 млн (перепланировка и ремонт) = порядка 4.5 млн. Ну ладно, если даже 5))

 

Девочки, вот что бы вы выбрали? Сорри, что так длинно, я уже всю голову сломала.

[Зачарованная*** 0]

А нельзя сделать так. Закрыть ипотеку, продать однушку, добавить денег и купить хорошую двушку?
Просто 30 метров для семьи как-то ну совсем мало.
Заплатить ипотеку досрочно и без процентов - это законно, поэтому какую-то сумму вы выиграете.

 

2. Остаёмся жить в однушке, после продажи трёшки закрываем свою ипотеку (3 млн.) и делаем в этой однушке перепланировку и шикарный ремонт.

Я бы назвала это так - вы про%%%ете часть продаваемой трешки на ровном месте.
У меня муж все стремится продать мою однушку дабы погасить долги и кредиты. Но я против. Раз подписались на это дело, значит потянем, а просрать квартиру проще всего.

[Фата_Моргана 0]

1. Покупаем себе тоже двушку, а однушку сдаём в аренду (20 000/мес.). При этом варианте мы в итоге имеем 2 квартиры - двушку и однушку, и квартирный вопрос для моей семьи решен в принципе (подросшая дочка отправляется в однушку или по ситуации).

самый прекрасный вариант) плюсов много. Всегда есть деньги от сдачи, и в будущем ребенку отдельное жилье - это уже две очевидные и большие плюсины))))

- могут возникнуть проблемы со сдачей (всё-таки ипотека, а в банк мы заявлять про это не будем)

да вокруг сплошь и рядом сдают ипотечрные хаты - ни у кого не было никогда проблем)))

а просрать квартиру проще всего.

абсолютно согласна!!

[allcorrect 0]

А нельзя сделать так. Закрыть ипотеку, продать однушку, добавить денег и купить хорошую двушку?

 

В принципе, тоже можно... Но это время: продать (главное!)-купить. А ещё мы специально разъехались (хотя в трёшке места всем хватало, у нас своя комната огромная была). Ещё весной стали снимать, потом вот ипотеку взяли. Просто трения между мамой и мужем были - в общем, всё в рамках приличия, но я всегда оставалась крайней и как меж двух огней. И отношения с мужем стали разлаживаться... В общем, отношения поддерживаем очень тесные, пару дней в неделю я в той трешке живу из-за работы, но я совершенно не жалею, что стали жить отдельно, своей семьёй. Кто был в моей ситуации - поймёт Я к чему: то время (а это минимум несколько месяцев), что займёт операция, нам придётся опять "съехаться"...

 

Просто 30 метров для семьи как-то ну совсем мало.

 

Ну, кому как)) Нам нормально в общем, даже сейчас с одной комнатой. А планирую из кухни сделать отдельную комнату для дочки и ещё несколько метров от СУ отобрать, совместить его. Получится метров 9 - нормально, ИМХО.
Я вот как-то всегда любила маленькие и уютные комнаты.

 

Тем более, что район хороший, дом нормальный, лес рядом - реально, районом и месторасположением однушки очень довольны.

 

Заплатить ипотеку досрочно и без процентов - это законно, поэтому какую-то сумму вы выиграете.

 

Ну, это-то понятно. Просто как подумаешь, что за те деньги, что мы отдадим банку, можно 3-4 таких однушки купить, задумаешься(( Да и платить нам, конечно, тяжеловато.

 

Я бы назвала это так - вы про%%%ете часть продаваемой трешки на ровном месте.

 

Тут не очень поняла. Почему?

 

Фата_Моргана,

 

самый прекрасный вариант) плюсов много. Всегда есть деньги от сдачи, и в будущем ребенку отдельное жилье - это уже две очевидные и большие плюсины))))

 

согласна, но минусы, о которых я написала, тоже не стоит списывать... Мы с мужем, конечно, работаем и зарабатываем достаточно прилично для Москвы, но скопить 1,5 млн на нормальный ремонт вряд ли в обозримом будущем сможем.

 

да вокруг сплошь и рядом сдают ипотечрные хаты - ни у кого не было никогда проблем)))

 

Ну, в теории-то проблемы и штрафы вполне быть могут, верно? Не такой уж и призрачный шанс, ИМХО. Конечно, если брать первый вариант, то сдавать и ещё раз сдавать. Но нервы по этому поводу будут 100%. Я, наверное, просто очень устала за последние несколько лет, так хочется спокойно пожить...

[Фата_Моргана 0]

Я, наверное, просто очень устала за последние несколько лет, так хочется спокойно пожить...

я вам гарантирую, что когда ваш ребенок не сможет в будущем иметь свой угол с супругом, а вполне могут жить с вами, то вы устаните гораздо больше может, стоит потерпеть ради будущего? потом сто раз будете счастливы...

[Цветочек** 0]

Я бы наверное сделала так:
Если вы продаете трешку на пополам это примерно по 5,5 миллионов(минимум)
можно купить однушку в подмосковье это где то 2.5или 3 мл
Часть суммы заплатите за кредит к примеру 1.5-2 мл (если так можно по условиям кредита)
Еще и на ремонт останется
Здесь вы в любом случае останетесь в плюсе
+Кредит уменьшается(значительно)
+2квартиры
+ одна с ремонтов а во второй со временем и сдавать
+опять же плюс некая сумма

[Yulina 0]

[allcorrect/b] за мой 4-летний опыт ипотеки ко мне НИКТО не пришел и не проверил. Ну хотя бы по минимуму, а живут ли люди в этой квартире! которую купили. Честно нас тоже напугали по поводу перепланировки(в итоге сделали очень в рамках разумного).
Ну если все платится регулярно, и денюшка в банк идет имхо мое ты там хоть кол на голове тиши....в этой квартире.

[Lolenka** 0]

пор ипотеку не подскажу,но по съему,то что нет ремонта,смотрите вы продаете трешку,пополам,маме квартиру покупаете,сами тоже двушку покупаете,и сдаете однушку,то чторемонта нет в однушке эо дело уже тех кто снимает - сами доделают себе,мебель кстати тоже. А ремонт дело наживное на мой взгляд,в любом случае ваш расход на ипотеку снижается,значит есть возможность подкопить или ремонтировать постепенно

[Tataa 0]

еще можно купить двушку, сделать минимальный ремонт, её сдать, а самим пока пожить в однушке, тем более места в ней вам хватает
по мне, так лучше две квартиры без ремонта, чем одна с ремонтом. Ремонт со временем проще сделать, чем жилплощадь приобрести

[allcorrect 0]

еще можно купить двушку, сделать минимальный ремонт, её сдать, а самим пока пожить в однушке

 

Спасибо за вариант! Но глянула цены - разница в сдаче однушки и двушки буквально пара-тройка тысяч, так что в плане выплаты кредита разницы особой нет...

[allcorrect 0]

Я бы наверное сделала так:
Если вы продаете трешку на пополам это примерно по 5,5 миллионов(минимум)
можно купить однушку в подмосковье это где то 2.5или 3 мл
Часть суммы заплатите за кредит к примеру 1.5-2 мл (если так можно по условиям кредита)
Еще и на ремонт останется
Здесь вы в любом случае останетесь в плюсе
+Кредит уменьшается(значительно)
+2квартиры
+ одна с ремонтов а во второй со временем и сдавать
+опять же плюс некая сумма

 

Цветочек**, спасибо за интересную идею! Будем думать...

[allcorrect 0]

пор ипотеку не подскажу,но по съему,то что нет ремонта,смотрите вы продаете трешку,пополам,маме квартиру покупаете,сами тоже двушку покупаете,и сдаете однушку,то чторемонта нет в однушке эо дело уже тех кто снимает - сами доделают себе,мебель кстати тоже. А ремонт дело наживное на мой взгляд,в любом случае ваш расход на ипотеку снижается,значит есть возможность подкопить или ремонтировать постепенно

 

Lolenka*, спасибо за ответ! Собственно, это наш первый вариант... Всё ок, но смущают именно выплаты по ипотеке. Насчёт снижения выплат, то первое время - конечно, но кредит на 30 лет, а жить в ней дочка (или кто-то из семьи) наверняка станет раньше... И даже дело не в этом, а вообще в большой сумме долга на большое время. Вот как-то неуютно мне. Кто его знает, что там будет у нас в стране даже через 10 лет Когда брали кредит, то реально просто другого выхода не было, снимать - не вариант для нас вообще, ненавижу жить в гостях (а пришлось бы снимать порядка полутора лет), да и деньги на ветер. Потому завязались с банком. А второго такого шанса погасить одним махом всё (ну или большую часть) у нас, скорее всего, больше никогда не представится. Собственно, почему и возникла эта тема.

 

Такая мысль пришла - может купить двушку в окрестностях Зеленограда (там МО, 1 млн точно сэкономится), благо прописка мск уже обеспечена? Правда, здесь такой нюанс: хотим жить как можно ближе к маме с братом, а она хочет именно в Зеленограде и с мск пропиской (у них с братом пенсии). У нас в однушке прописываться не хочет (типа, если что, то выписать её сможем - хотя это бред, конечно же, но она хочет быть уверенной). Изначально вообще мы как планировали: покупаем в ипотеку однушку, всей семьёй там прописываемся, потом берем 2 двушки в ближайшем пригороде Зелика, а на оставшиеся деньги закрываем ипотеку. Но вот не сложилось... Теперь головоломка какая-то.

[Зачарованная*** 0]

Тут не очень поняла. Почему?

Ну хотя б потому, что теряете метры или как это назвать.
У вас (у мамы) есть хорошая трешка, поменять ее на аналогичную хорошую трешку с доплатой не получится. Поменять на двушку с доплатой вариант. Т.е. потерять комнату, и получить деньги на ремонт. Да и то не факт что хватит и на погашение ипотеки и ремонт. А потерять комнату и остаться пусть с меньшими, но с долгами - ну неинтересно как-то.

 

по мне, так лучше две квартиры без ремонта, чем одна с ремонтом. Ремонт со временем проще сделать, чем жилплощадь приобрести

Да, это точно более привлекательный вариант. В конце концов недвижимость дорожает, а ремонт что при аренде, что при продаже играет куда как меньшую роль.

[allcorrect 0]

ремонт что при аренде, что при продаже играет куда как меньшую роль.

 

Согласна.

[СамаПоСебе* 0]

Снять квартиру.
Продать однушку,закрыть ипотеку
Разъехаться и на свою долю от трешки+остаток от продажи своей однушки-купить хорошую квартиру,какая получится,сделать ремонт и въехать туда :-)