Кредиты, ипотека - какие впечатления? - 2

[Изабель* 0]

Девушки, а кто знает про выдачу ипотечных кредитов ИП?

 

Нам не много надо 1-1,5 миллиона.

 

От чего считаю тумму дохода, если мы налоги платим по вмененке за площадь?

[moon_ 0]

Банк будет рассматривать вашу управленческую отчетность, делать оценку бизнеса. Скорее всего от вас потребуют залог.

[Изабель* 0]

Скорее всего от вас потребуют залог.

А разве покупаемая квартира, это не залог?
И как отчетность будут рассматривать? По кассовым книгам?
Другой у нас просто нет. Ну и тетради с продажами.

[Аглая Елизавета 0]

Жекакулик*,
Женя, оптимально, думаю, позвонить в банки, т.к. действительно, квартира является залогом по кредиту, вопрос только в том, как им (сотрудникам банка) определить вашу платежеспособность.

[Изабель* 0]

Аглая Елизавета,

 

Пока рановато, я на будующее удочку кидаю.

 

Вот я и хотела узнать, как они определяют платёжеспособность.
По идее те же кассовые книги, это документ.
Там же всё видно.

[Karamaglu 0]

Можно выбрать страховую компанию на свое усмотрение из списка аккредитованных страховых компаний банка. Запрашивайте список, узнавайте условия. Если банк навязывает вам одну, в 99% банк получает откат от этой СК за приведенного клиента.

Ну да. Ей-то взамен за это - клиенты рекой. Во время кредитного бума прикиньте, как они раздулись. Но это же, в общем, нечестно.
Собственно, проблема в том, что СК должна "одобрить" КД, а банк - договор страхования. Но это проблема надуманная - ну не заключают банки с отдельный КД с каждым клиентом, все стандартно, меняются только цифирки
И, кстати, только сейчас в голову пришло - а ведь прикормленная страховая может пропустить необеспеченный договор! Вот где, наверное, собака порылась... А страховая "не из списка" тут выступает как своего рода сторонний аудитор - они ведь тоже своими деньгами рискуют.
Не, блин, хорошо что мы на Согласии настояли. Всем хорошо

[moon_ 0]

Жекакулик*, я невнимательно прочитала. Подлумала, что вам кредит не на покупку квартиры нужен.
А что касается отчетности, то да, кто-то из банков затребует тетради, кто-то просто предоставит вам форму для заполнения, где нужно будет указать все: и белое и не очень. Это нормальная практика.
Единственное, до кризиса не все банки кредитовали ИП, а сейчас даже и не знаю, остался ли кто, кто ИП пока еще кредитует.

 

Karamaglu, прикормленная страховая никогда не пропустит необеспеченный договор. Случись что, она первая понесет убытки.

[Helena80* 0]

девочки, а сколько примерно страховка выходит? ее единоразово или кажд. год платить, как за машину например?

 

я голову сломала: ввязывать или не ввязываться в кредит.

 

аргументы за:
цены оч здорово упали на квартиры, когда ж еще такое будет
и есть где жить самой, могу квартиру сдавать, взноы проще отдавать

 

аргументы против:
мне придется первоначальный взнос брать в 1 банке, а саму ипотеку в другом, дурында я не скопила первоначального
смущает то,что на всех углах мне говорят: скоро процент по ипотеке снизиться. ну не до 6% конечно как Медведев и Путин завещали, но тем не менее должен снизиться, подожди

[Аглая Елизавета 0]

Если банк навязывает вам свою страховую - лучше не соглашаться.

почему?! зачастую у "своих" страховых условия для клиентов лучше+как правило, предлагается не одна СК, а несколько - на выбор. Насчет прав - банк просто может отказать в кредите, и никак вы его не заставите вам его предоставить

Собственно, проблема в том, что СК должна "одобрить" КД, а банк - договор страхования. Но это проблема надуманная - ну не заключают банки с отдельный КД с каждым клиентом, все стандартно, меняются только цифирки

ой, я валяюсь помимо "циферок" меняются еще и объекты ипотеки (квартиры со всем пакетом документов - собственно, на квартиру, история квартиры, акты оценки и т.п.)

И, кстати, только сейчас в голову пришло - а ведь прикормленная страховая может пропустить необеспеченный договор! Вот где, наверное, собака порылась... А страховая "не из списка" тут выступает как своего рода сторонний аудитор - они ведь тоже своими деньгами рискуют.

а "прикормленная" - хотя, вот мне, если честно, больше импонирует определение "аккредитованная" - ничем, по-вашему, не рискует? Интерес банка как раз в том, что в аккредитованных СК он уверен, что, в конечном итоге, и в интересах клиента, случись с ним что

девочки, а сколько примерно страховка выходит? ее единоразово или кажд. год платить, как за машину например?

страховку платят ежегодно, взнос страховой меняется - выдается график платежей.
Как правило, есть понятие комплексного ипотечного страхования - на первые 3 года страхуется риск утраты права собственности, риск утраты объекта страхования (квартиры) и риск утраты трудоспособности/жизни заемщика. Получается в зависимости от СК порядка 1-2% от стоимости квартиры, вернее, там более сложная система.
По истечении 3х лет - только риск утраты объекта страхования (квартиры) и риск утраты трудоспособности/жизни заемщика - примерно на треть меньше ставка.
по поводу покупки квартиры именно сейчас - это только вам решать/считать, т.к. сейчас:
+ невысокие относительно цены
- высокие ставки по ипотеке
- высокий первоначальный взнос и высокие ставки по потребкредитам и низкие лимиты
- низкий PTI
- строгие требования к потенциальным заемщикам
в будущем даже при низких ставках может оказаться, что цены вырастут более значительно, а может оказаться, что изменение ставок сыграет только в плюс, т.к. например, снизят размер первоначального взноса. Так что надо садиться и считать ваши конкретные варианты/сценарии развития событий

[Stilo 0]

мне придется первоначальный взнос брать в 1 банке, а саму ипотеку в другом

 

Может и не прокатить...Мне кажется, сейчас банки очень сотрудничают в этом плане, типа "кредитная история", могут ипотечный кредит не дать, т.к. у Вас будет уже другой кредит.

[Helena80* 0]

Мне кажется, сейчас банки очень сотрудничают в этом плане, типа "кредитная история", могут ипотечный кредит не дать, т.к. у Вас будет уже другой кредит

у меня в двух банках кредитные карты. тк трачу по ним много и быстро закрываю, то они по умолчанию каждый банк дали право на большие суммы в виде разового кредита . те уже одобренна сумма, просто я сама могу в любой момент сказать: беру!
а я кста слышала что пока банки еще не доросли до единой системы инфы по кредитозаемщикам, только говорят об этом.....но могу ошибаться

[Stilo 0]

у меня в двух банках кредитные карты. тк трачу по ним много и быстро закрываю, то они по умолчанию каждый банк дали право на большие суммы в виде разового кредита . те уже одобренна сумма, просто я сама могу в любой момент сказать: беру!
а я кста слышала что пока банки еще не доросли до единой системы инфы по кредитозаемщикам, только говорят об этом.....но могу ошибаться

Это супер, конечно! Может и получится!

[Kik-A 0]

По поводу больших процентов. если они потом упадут, можно ведь сделать рефинансирование кредита.

 

Кстати, в начале этого года я позвонила в страховую и сказала, что в связи с кризисом и декретом мне сейчас тяжеловато платить такую старховую сумму. На что мне ответили. что у них сейчас акция какая то - они могут уменьшить нам страховку на 30 процентов без каких либо условий. Видать когда брали кредит, они сильно зажравшиеся были, а теперь поняли, что могут клиентов потерять. я кстати подумывала тогда сменить страховую, и проконсультировалась в банке, мне сказали что впринципе можно. но раз они в моей пошли на уступку, то мне еще проще - не надо документы собирать

[Аглая Елизавета 0]

а я кста слышала что пока банки еще не доросли до единой системы инфы по кредитозаемщикам, только говорят об этом.....но могу ошибаться

БКИ - бюро кредитной истории - функционирует вовсю, ну и еще такой вопрос - сможете ли вы из своих доходов обслуживать 2 кредита - ипотеку и потреб?

[stuardessa 0]

девчонки, подскажите такой момент.
мы хотим брать ипотеку, оформлять на меня,а мужа созаемщиком, но на мужа уже оформлен потреб кредит. как вы думаете мне дадут ипотеку, если на нем весит кредит????