Цены На Квартиры 3

[LA PAUSA* 0]

до марта точно, говрят н март будет приходится пик кризиса.

а говорят что дна рынок недвижимости достигнет летом

[Капелька* 0]

Девочки, я уже писала, повторюсь... Мне кажется,что все зависит от того, где Вы пытаетесь купить квартиру (про коттеджи и поселки я не говорю). Все кричат, что снижаются цены на квартиры в Москве... Да, но незначительно и я уверенна, что падения до 40% не будет. Максимум - до 20%. Почему? Потому что массовой застройки уже нет. Мест для строительства почти нет. Расширяться у Москвы за МКАДом тоже уже нет возможности, область не охотно дает земли... Остается только точечная застройка в Москве и реконструкция имеющихся кварталов.... И главное - спрос на недвижимость в столице есть всегда (пусть он и немного спал), но он относительно стабилен. Именно поэтому сильно цены в Москве на квартиры не упадут.... Большинство квартир в Москве приобретается людьми с регионов (где-то читала статистику)...

 

Так что ждать, что цены в Москве упадут вдвое, на мой взгляд, неразумно..

 

Насчет того, что недвижимочть малодуступна (опять про Москву) - тоже согласна. Падение цен на квартиы не помогает, так как увеличены ставки по ипотечным кредитам, и в условиях кризиса сеййчас идет резкое падение объемов строительства и рост цен на стройматериалы... Замкнутый круг...

[Katy-v 0]

Все кричат, что снижаются цены на квартиры в Москве... Да, но незначительно и я уверенна, что падения до 40% не будет. Максимум - до 20%. Почему? Потому что массовой застройки уже нет. Мест для строительства почти нет. Расширяться у Москвы за МКАДом тоже уже нет возможности, область не охотно дает земли... Остается только точечная застройка в Москве и реконструкция имеющихся кварталов.... И главное - спрос на недвижимость в столице есть всегда (пусть он и немного спал), но он относительно стабилен. Именно поэтому сильно цены в Москве на квартиры не упадут....

 

Вчера разговаривала с нашим риэлтором по душам и он говорил ровно обратно. Сделок стало катастрофически мало, частично из-за того, что народ перестал покупат квартиры из-за прогноза о дальнейшем снижении цен. Цены действительно упали и не сказать, чтобы совсем на чуть-чуть: наша трешка сталинская в конце 2008 года была выставлена за 13,5 млн (а это одна из самых низких цен была среди аналогичных вариантов)., сейчас она выставлена за 11 млн (понятно, что цена выставляется в зависимости от общего предложения), получается, что цена на ее упала даже с учетом падения курса рубля больше, чем на 100 тыс долларов.

 

Панельные однушки и двушки падают еще быстрее, потому что на них цена была вздута просто невероятно в конце года. Доходила просто до абсурда иной раз: метр в зашарпанной однушке на первом этаже в панельном доме где-нибудь у МКАДа в офигенной удаленности от метро стоил почти столько же, сколько метр в нашей сталинке в 5 м. ходьбы от м. Октябрьское поле.

[LA PAUSA* 0]

Вчера разговаривала с нашим риэлтором по душам и он говорил ровно обратно. Сделок стало катастрофически мало, частично из-за того, что народ перестал покупат квартиры из-за прогноза о дальнейшем снижении цен. Цены действительно упали и не сказать, чтобы совсем на чуть-чуть: наша трешка сталинская в конце 2008 года была выставлена за 13,5 млн (а это одна из самых низких цен была среди аналогичных вариантов)., сейчас она выставлена за 11 млн (понятно, что цена выставляется в зависимости от общего предложения), получается, что цена на ее упала даже с учетом падения курса рубля больше, чем на 100 тыс долларов.

 

13,5 - 11 = 2,5
2,5 / 13,5 * 100 = 18,5%

 

цена в рублях упала на 18,5%

 

почему вы пишите "ровно обратно"?

[Katy-v 0]

почему вы пишите "ровно обратно"?

 

Я употребила это выражение по отношению к следующему высказыванию:
"цены снижаются незначительно...спрос на рынке недвижимости стабильный".

 

Капелька пишет, что по ее мнению снижение цен достигнет максимум 20%, а я с этим не согласна, т.к. до "дна" мы еще не доехали, а цена уже упала на 20%. Это при том, что на нашу квартиру цена изначально не раздутой (в доме напротив точно такая же квартира выставлялась на 2 млн., а то и больше, дороже), т.к. нам выгодня ее продать в ближайшее время, а не мариновать еще 2 года.

[LA PAUSA* 0]

Я употребила это выражение по отношению к следующему высказыванию:
"цены снижаются незначительно...спрос на рынке недвижимости стабильный".

 

Капелька пишет, что по ее мнению снижение цен достигнет максимум 20%, а я с этим не согласна, т.к. до "дна" мы еще не доехали, а цена уже упала на 20%. Это при том, что на нашу квартиру цена изначально не раздутой (в доме напротив точно такая же квартира выставлялась на 2 млн., а то и больше, дороже), т.к. нам выгодня ее продать в ближайшее время, а не мариновать еще 2 года.

Спасибо, поняла

 

я для себя по другому оцениваю снижение - доступно или нет
такое падение все равно не делает жилье доступнее
увы

[Katy-v 0]

я для себя по другому оцениваю снижение - доступно или нет
такое падение все равно не делает жилье доступнее
увы

 

Это да, но у меня хоть начинает возвращаться надежда на то, что общее снижение цен на неджвижимость приведет к тому, что более менее устаканится соотношение цен в зависимости от качества жилья. А то перед НГ доходило до абсурда: цены на панельные однушки/двушки были взвинчены дальше некуда: метр панельке, если речь шла об однушке, стоил чуть ли не столько же, сколько метр в кирпичном доме, но в трешке.

[Slэш* 0]

я тут послежу,что пишут.актуально весьма,хотя в голове каша и не знаю за что хвататься а квартира прям пипец как сейчас необходима

[Olimpia* 0]

в аналог теме уже ответила.. напишу и тут..
вообщем монолитные дома новостройки начали опять потихоньку расти.. и это к тому , что монолит сильно и не падал! хотя конечно жилье бизнес-класса тоже подешевело.. я ищу именно такой вариант.. и округ тоже не маловажен... оттуда цена пляшет к примеру Югозапад около метро монолит дом свободной планировки 117 тыс р. за квадратный метр, а нарпимер ЗАО Кунцево. Молодежка и т.д. от 145 до 133 тыс за квадратный метр.
удаленность дома от активных шоссе, наличие парка и т.д. тоже влияет на цену.. хотя смотрела дом от Интеко Astra, около аминьевского ш... а цена 144 тыс р. за метр.. территория дома не большая.. подземный паркинг не вау если честно..опять же шоссе рядом..кароч считаю не обоснована цена..
А есть вариант намного лучше тоже молодежка.. и цена 133 тыс) причем оба застройщика крупные и достойные конкуренты)
сейчас многие проводят акции! надо только искать!
ну и еще то что начинают привязывать цены на квариры к курсу бакса.. таким образом в баксах цены падают а в рублях растут!

[Капелька* 0]

Девочки! Сейчас мониторила цены у нас в Москве, на метро Академическая. Но НЕ ПАДАЮТ они никак... Даже в 5-ти этажка .. застыли и все. Мне вот интересно, кто-нибудь рискнул в это нестабильное время продать/купить что-нибудь?

[siamka*** 0]

Девочки! Сейчас мониторила цены у нас в Москве, на метро Академическая. Но НЕ ПАДАЮТ они никак... Даже в 5-ти этажка .. застыли и все. Мне вот интересно, кто-нибудь рискнул в это нестабильное время продать/купить что-нибудь?

 

вообще-то цены падают..но падают они в долларовом эквиваленте. т.к. курс растет..а в рублях получается.что не падает..
так что тем, у кого на руках именно доллары- покупать скоро будет очень выгодно..
я ищу квартиру с осени и те варианты, которые мне интересны уже упали в цене на 100-150 тыс. долларов!!!!!! и я уверена-это не предел...это только начало, основной обвал цен начнется в марте-апреле..

 

Спорить ни с кем не буду, это моя глубокая ИМХА и надеюсь она меня не подведет...

[МамОШу 0]

Девочки! Сейчас мониторила цены у нас в Москве, на метро Академическая. Но НЕ ПАДАЮТ они никак... Даже в 5-ти этажка .. застыли и все. Мне вот интересно, кто-нибудь рискнул в это нестабильное время продать/купить что-нибудь?

мы продаем )) на Кравченко, это проспект Вернадского. Только самим некогда заниматься, ищем человека который мог бы заняться. Может порекомедуете когонить?

[Оля** 0]

Девочки! Сейчас мониторила цены у нас в Москве, на метро Академическая. Но НЕ ПАДАЮТ они никак... Даже в 5-ти этажка .. застыли и все. Мне вот интересно, кто-нибудь рискнул в это нестабильное время продать/купить что-нибудь?

 

Соглашусь, а на счет рискнуть, сейчас если что-то и продавать, то только по альтернативе, по другому очень опасно!

[Kengga 0]

я тут послежу,что пишут.актуально весьма,хотя в голове каша и не знаю за что хвататься а квартира прям пипец как сейчас необходима

а что вас останавливает, мне интересно?

 

мы продаём 1-шку всего 2 недели.. интерес есть, но все чего-то ждут..вот мне интересно, чего? по 3 рубля всё равно никто не продаст, мне кажется, это не тот товар, чтобы сбыть за бесценок

[Викуша*** 0]

посмотрела цены на квартиры в районе м. Варшавская, ни фига онине упали. В долларах, евро - да, но курс - то вырос, а в рублях стали еще дороже. И если пересчитать по курсу 23, который был до кризиса, то тоже подорожали