Как Я Купила/продала/обменяла Квартиру

[Фата_Моргана 0]

Alyenka**,
какой ужас..блин.. читаю и трясусь.. самой скоро пердстоит менять квартиру на большую с ипотекой

[Kota* 0]

я в шоке.....

[Fairy* 0]

отмечусь

[часики с секретом 0]

Поделитесь плиз риэлтором грамонтным и по-максимуму порядочным. Спасибо, в личку пишите, поалуйста.

[Alyenka** 0]

Девочки!
Не так страшна сама ИПОТЕКА как дебилы-продавцы и представляющие их риэлторы. :foool:
У нас на оформление ипотеки и прохождение всех ее ступеней ушло (с момента осмотра нами квартиры) всего-то 3 недели!! Но за эти 3 недели нам вдоволь помотали нервы продавец-Дибил, и его риэлторы. К моменту подписания Договора купли-продажи, я готова была их расстрелять в упор
Так что не все так страшно - главное - проверяйте и перепроверяйте все САМИ! Не стесняйтесь звонить в Банк и спрашивать Вашего менеджера про все документы, которые предоставляет продавец. Ну и продавцов подгоняйте, чтобы быстрее шевелились.

[Каркуша 0]

Alyenka**,
+10000

[Malka** 0]

Девы, а как у вас обстояли дела с риэлтором? Вопрос особенно к тем, кто покупал по ипотеке... Мы тут созвонились с одной, она "по большому блату и одолжению" обещала поработать за 3%, то есть говоря прямо за 180.000 и выше + плюс все расходы на справки/взятки, если понадобится. Что-то мы от такой суммы офонарели дружно всей семьей - потом же эти доки проверит страховая! и еще раз - банк!

[vikaklubnika** 0]

Ну вобщем на этом все не кончилось, а наоборот только начиналось! 
Где-то через месяц нам очень понравилась одна квартира и мы, чтобы она не ушла резко снизили цену на свою и быстро нашлись покупатели и риэлторы стали готовить сделку.
Перед самой сделкой нам позвонили риэлторы и сказали, что продавцы квартиры требуют еще 2 тысячи долларов, иначе сделки не будет. Нам это очень не понравилось но и квартиру жаль было терять.
Мы отказались давать больше и что вы думаете? Три дня нас мариновали не говоря ни да ни не, а через три дня еще раз спросив не согласимся ли мы, и снова получив отказ, сообщили, что обошлись без этих двух тысяч и сделка будет.
Сейчас я уверена, что это была разводка риэлторов, впрочем и раньше я это подозревала.
Но опять же риэлторов не поменяли... потому что сделку они -таки подготовили, но буквально ПЕРЕД САМОЙ сделкой родители выставили такие нереальные условия на которых они дадут деньги, что мы вынуждены были отказаться.
Переговоры ничего не дали и ЗА ДЕНЬ ДО СДЕЛКИ мы ее разорвали. На чем потеряли аванс внесенный за квартиру- 4 тыс. долларов. 
Количество уроков вынесенных мной из всей этой истории очень большое    и один из них- если тебе кто-то пообещал дать денег, не думай, что у тебя они есть 

3186476[/snapback]

читала я один роман современный нашинский. там героиня работала риэлтором. так там как раз про подобный и тд развод описывалось. как народ дурили.

 

есть знакомый работал в миэль. сейчас свою фирму небольшую открыл. и еще подруга знакомую мамы хвалила как риэлтора.

[Mariwa* 0]

Отмечусь

[Malka** 0]

Девочки, помогите, а? Мож у кого есть рыба Договора аванса? я тогда почту дам, чтобы скинуть... Оч. надо!!!
И вообще вот мы даем аванс, а страховая или банк не пропускает документы, т.е. сделка срывается как бы по нашей вине и что, тогда аванс тю-тю?! или наоборот продавец (или его жадный риэлтор) перед сделкой завышают цену, а мы уже вложились и в оценку и в доп. бумажки по этой квартире - что, тогда тоже всё тю-тю?
А еще отдельный вопрос с перепланировками и их узаконением - кто знает, это очень сложно?

[Ktuta** 0]

При передачи аванса, в договоре или в доп. условиях к нему, необходимо указывать, что аванс возвращается, если банк или страховая эту квартиру не пропустят. Это нормальное условие. Так же в договоре надо фиксировать цену, и если продавец повышает ее( что в нынешних условиях правда маловероятно), то ваше право или согласиться или в связи с тем, что условия договора изменились - забрать аванс.
А вот доп. бумажки - да, за ваш счет и если сделка развалилась никто их не компенсирует.

[Malka** 0]

Так фишка-то в другом!!! если продавцы меняют цену прямо на сделке, то нас уже будет мало греть возвращенный аванс ведь мы УЖЕ оплатим страховку и УЖЕ заплатим комиссию банку, УЖЕ подпишем КД - а значит, должны будем оплатить банку неустойку за невзятый кредит. Полдучается, продавец в дамках? и остается надеяться на порядочность?

[Оля** 0]

Чего-то я не пойму, а разве в предварительном договоре, или в договоре аванса нельзя прописать, что цена изменению не подлежит????

[НаташаЕ 0]

Alyenka**,

У МИАНа и ИНКОМа с квартирами бардак творится. Мне наш риэлтор рассказывал "чудеса" про эти компании. А потом и сами убедились в нечистоплотности риэлторов из этих контор. Они квартиры предлагают, допустим, одному покупателю за Н-ую сумму, а потом другому покупателю говорят сумму М (большую хоть на 50 тыс.руб). И кто больше заплатит, тому квартира и отойдет. В итоге цена квартиры завышается на сумму от 200 до 450 тыс.руб!!!!!!!!!!!!!! А продавец-то об этом и не знает!
Я не говорю про всех риэлторов из этих компаний, но грешат такими вещами очень многие!

Да с этими конторами вообще связываться нельзя,мы сами менялись в этом году и как только слышали эти два слова,хотелось третье добавить очень не хорошее,они на наших квартирушках несчастных неимоверные деньги делают и нас в дураках оставляют.
Совет один ищите по знакомству независимого риэлтора и в эти фирмы не суйтесь,а если уже попались,то расчитывайте на то что они с вас будут от 20%-30% иметь и это не предел. У них спец обучение проходит как дурить клиента,по секрету скажу чем больше они на вас наворили тем больше премия им в карман падает и налоги гады не платят с таких огромных сумм,всех их под налоговую подвести,они как ужи на сковороде будут крутиться извиваться,что правильно работают.
Если их накроет налоговая,я сама подпишусь что они не чисто играют.

[НаташаЕ 0]

Следующий шаг - оценка. Но тут в позу встает "Г" - мол, сначала ЗАДАТОК. а потом оценка. Мы в шоке - задаток требуют в размере 10% от стоимость квартиры. Сумма нехилая. Опять же задаток - не аванс. В случае, если не срастается с оценкой мы остаемся без денег. Но "Г" стоит на своем - сначала задаток - потом оценка.

оценка по комерческой стоимости или по государственной из БТИ???
А что эту оценку от независимых оценщиков сделать нельзя,что бы задаток не платить,где то явно у вас не срастаеться.
Вас конечно по полной хотят нервы накрутить и с той стороны и с этой хотят подстраховаться за счёт вас.