Цены На Квартиры

[СВО 0]

Копушка, за много
метраж какой? санузел с ванной совмещены? балкон есть? он застеклен? что вокруг дома? какие соседи? давно ли был кап.ремонт? и т.д. нужно рассмотреть хотя бы эти пункты, что бы ответить более точно.

[Аглая Елизавета 0]

natalja7

А верить в то, что будут всегда рости - верх прозорливости?

Бешенного роста, конечно, не будет, но уж с темпами инфляции рост цен будет сопоставим
ТаХа*

При этом выбора в прошлом году особенно не было, т.к. продавцы, которым не к спеху было продавать квартиру, ждали еще большего повышения в цене. А сейчас выбор огромный, но многие покупатели занимают выжидательную позицию, надеясь, что цены будут снижаться еще и не хотят сейчас "переплачивать". Процесс покупки-продажи недвижимости похож на массовое помешательство.

это точно, но, думаю, к осени все стабилизируется. тем более, что рынка недвижимости у нас пока что нет в полном смысле этого слова - практически каждая квартира на вторичке уникальна, что затрудняет процесс сравнения, ну и всякой шелухи пока что полно, я думаю, что просто произойдет диверсификация цен, т.е. цены на плохое жилье снизятся, на нормальное - повысятся.

[ТаХа** 0]

А верить в то, что будут всегда рости - верх прозорливости?

не знаю насчет прозорливости, есть просто закономерные вещи. Поэтому тем, кто планирует покупку квартиры (и может ее сейчас купить), лучше ее покупать, а не ждать в надежде, что вернутся времена, когда метр будет стоить 1000.

вобщем с его т.з. тенденция такая, что панели почти все и малогабаритный кирпич падают, но незначительно, а элитка кирпичная растет

а что такое элитка кирпичная ?

[natalja7 0]

25 мая 2007

 

Знакомый купил квартиру в ипотеку, прошлой осенью, под 12%, «страховой» взнос был ниже 10%, считал, что по-божески. Говорит, что сил придавало следующее - жилье по стоимости росло сопоставимо со ставкой кредита, и то, что в случае форс-мажора м.б. разойтись с банком за квартиру. По нынешней оценке подсчитал, что «переплачивает» банку ежемесячно около 500 баксов.

 

Сейчас прижало по финансам. Пошел разговаривать в банк по вопросу пересмотра условий кредита, там, когда он им квартиру взад предложил, вошли в положение (готовы скинуть аж 1,5%), но пересмотр договора возможен, если:
1. Он целиком погасит кредит и возьмет новый.
2. В принципе, возможен и взаимозачет, но сумма второго кредита будет, соответственно ниже, в соответствии с нынешней оценкой квартиры, остальное придется возместить, что, с учетом уже погашенного, около 50т. баксов, плюс какие-то навороты.
3. В принципе, банк заберет квартиру, но, в договоре оговорено снижение стоимости обеспечения не в пользу заемщика, и пока последний добросовестно исполняет условия договора, тревожить его не будут, а если пойдут вот такие косяки - по любому будут с заемщиком судиться, попаганят кредитную историю. Вот так снижение цен может, в ряде обстоятельств, реально ударить по заемщику.

 

Доди

На заметку:

Узнала, почем квартиры на самом деле

 

gazeta.ru

[ninatihon 0]

элитка кирпичная растет 

 

Нисколько не растёт.

[natalja7 0]

Вы еще хотите купить квартиру в Москве?

 

Юрий Михайлович идет к вам!
Готовьте деньги на капремонт всего дома.

 

http://irn.ru/news/16995.html

[svetУля* 0]

а что такое элитка кирпичная ?

2561921[/snapback]

это дома кирпичные новые или кирпич+моналит большой площади

Нисколько не растёт.

2562704[/snapback]

я не настаиваю, я просто рассказываю о чем говорили

[Копушка* 0]

Копушка,
тысяч 70-80 
это предложения на продажу, а вот по факту за сколько она уйдет

 

вот тут вот слева нужно задать фильтры - моск.ол., ногинск, 2 ком.квартира - и будут все предложения

 

http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/

2553843[/snapback]

Спасибо огромное!!!!
Прям честно говоря как и у нас....

[natalja7 0]

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!!

 

Четырехкомнатные квартиры.

 

Куркино, мкр.15, корп.6,

 

4/6 монолитно-кирп. дома.

 

Общая площадь 120,9 кв.м.

 

свободной планировки, 2 сан/узла, стеклопакеты, лоджия, эркер, новостройка, без отделки, окна во двор, дом построен, выбор этажей.

 

338.520 долл. США (2.800 долл./кв.м.)

 

тел.143-23-49, 143-73-42, 8-926-216-96-84

 

2.800 долл./кв.м. !!!!
выбор этажей !!!!!

 

кто меньше?

[natalja7 0]

http://credit.rbc.ru/recommendation/ipotek.../21/24245.shtml

 

Люди, которые могли позволить себе ипотеку, уже внутри этого рынка

 

Прошедший 2006 год войдет в историю как год с необыкновенно высокими темпами роста цен на жилье. По данным исследовательской компании «Бизнес Порт», в среднем по России уровень цен за год вырос почти в 1,5 раза. Наибольший рост затронул Центральный федеральный округ, причем начался он еще в I квартале и не прекращался на протяжении всего 2006 года.

 

«Если год назад индекс доступности жилья составлял по России порядка 8, то есть 8 годовых доходов нужно было отдавать семье, чтобы купить квартиру, то на сегодняшний день этот индекс приближается к 12. Для сравнения, в Лондоне это 8, в Париже это 6, в Нью-Йорке – около 10», – подчеркивает Игорь Жигунов, член правления Городского ипотечного банка.

 

«Все говорят о невиданном росте цен на жилье. Но при этом тема качества не является предметом общественной дискуссии, – отмечает Дмитрий Маслов, заместитель генерального директора компании «Росгосстрах». – Мы, совпадая по ценам на недвижимость с крупнейшими городами мира, находимся, наверное, в позапрошлом веке с точки зрения качества жилья, жилищной среды, транспортной доступности, комфорта».

 

«Недвижимость во многих регионах уже зашкаливает, потому что сравнивать стоимость хрущевки с протекающей крышей и изношенными коммуникациями – которая стоит сейчас 200–250 тыс. долл. в Москве – нельзя. На эти деньги можно купить жилье в Ницце! – подтверждает Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. – Поэтому многие западные рефинансирующие организации, когда они приходят на российский рынок для выпуска ипотечных ценных бумаг и смотрят на ликвидность этой недвижимости, то у них возникает сомнение – а стоит ли она таких денег?»

 

Сегодня средняя цена за квадратный метр столичного жилья медленно ползет вниз – на 0,8% в месяц. Количество выставленных на продажу квартир растет, а покупать их никто не торопится. Продавцы упорно стараются держать цены на прежнем уровне, а покупатели ждут. Эксперты задаются вопросом: чего ждут покупатели квартир? В результате лавинообразного роста цены на недвижимость достигли такого уровня, что средний россиянин не может купить жилье даже с помощью кредита, взятого на срок 25–30 лет. На сколько должна упасть цена, чтобы недвижимость, равно как и ипотека, стала доступней?

 

 

 

Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» приводит неутешительные цифры. По данным Мосгорстата, средняя зарплата москвича на конец 2006 года составила 1000 долларов. Процентная ставка наиболее популярных долларовых кредитов 10,5%. Известно, что банк настаивает на том, чтобы на погашение ипотечного кредита шло не более 50% дохода. Исходя из этих параметров, рассчитываем вариант ипотечной покупки однокомнатной квартиры на окраине Москвы по цене 150 000 долл. при сроке кредитования 20 лет. При условии, что первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры у семьи есть (хотя, увы, он есть далеко не у каждой семьи), ежемесячные выплаты будут равны 1348 долл. Следовательно, доход на семью должен быть минимум 2700 долл.

 

 

 

Но средний доход московской семьи – 2000 долл., а значит, единственная возможность купить эту квартиру в ипотеку появится только в случае, если ее цена будет не 150 000, а 110 000 долл., то есть на 27% дешевле. Если перевести эти расчеты на привычную всем среднюю цену за квадратный метр, получается, что c 4180 долл. она должна снизиться до 3050 долл. Это та цена, при которой, по нашим расчетам, предложение может сравняться со спросом. Если прошлой весной соотношение продавцов и покупателей было 1 к 4–5 (то есть на одного продавца приходилось четыре и более покупателей), то нынешней весной ситуация как раз обратная – на одного покупателя сейчас приходится 4–5 продавцов.

 

 

 

При арендной плате 1000 долл. в месяц можно снять вполне приличную двухкомнатную квартиру, что, видимо, и предпочитают многие жители столицы, так как количество квартир на продажу продолжает увеличиваться из месяца в месяц.

 

«Мы сами должны отдавать себе отчет в том, что доход свыше 2300 долл. получает у нас небольшой процент населения, то есть средние слои, но никак не рядовые граждане», – отмечает Татьяна Вознесенская, председатель правления Русского ипотечного банка. «Ипотека доступна и давно доступна, недвижимость недоступна», – подчеркивает Алла Цытович, вице-президент банка «ДельтаКредит». «Люди, которые могли позволить себе ипотеку, уже внутри этого рынка. Сейчас идет следующая волна, идут люди с меньшими доходами, с неподтвержденными доходами. Вот это тоже очень серьезная проблема, которую мы видим, и она все больше и больше нас волнует», – говорит Иван Анисимов, заместитель директора департамента по работе с частными клиентами банка «Сосьете Женераль Восток».

 

 

 

«В сложившейся ситуации снижение цены на недвижимость на 30% вполне реально, – уверена Ольга Побединская – На сегодняшний день квартиры уже продаются на 6–10%, а в отдельных случаях и на 15–20% дешевле изначально заявленной цены».

 

ИРИНА ЗАМУЛИНА

[Оля** 0]

А я бы наверное не смогла бы взять ипотеку. Нет, не то, чтобы я жадная, но просто, когда понимаешь, как тяжело деньги зарабатываются, отдавать по 60-100% от и так уже завышенной стоимости квартиры чужому дяде ни за что пока это у меня не укладывается в голове, я считаю эти проц. ставки должны быть существенно снижены. Мы вот даже автомобиль не можем в кредит купить, ездим на старых, ну не поднимается у меня рука и всё что делать не знаю Муж говорит, мы же всё равно платим за ремонт старых авто, но блин мы же платим людям за работу (ремонт) за запчасти, а не просто в воздух, в оппщем не американское у меня мышление

[svetУля* 0]

(Ольга+Егор @ Четверг, 24 Май 2007, 15:48)
Копушка,
тысяч 70-80
это предложения на продажу, а вот по факту за сколько она уйдет

 

вот тут вот слева нужно задать фильтры - моск.ол., ногинск, 2 ком.квартира - и будут все предложения

 

http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/
*

 

посмотрела по этой ссылке - моя квартира подешевела пипец как
в мае 2006 года, когда я хотела сменять - она стоила почти 280 штук
а сейчас такие квартиры 190-215
и дом, в котором хотела купить тоже так же подешевел
но дельта, которая мне нужна была на доплату - увеличилась

[Malka** 0]

Ну вот, хорошо, что тогда не купили...А в интернете часто стали встречаться утвержден6ия, что цена реальной сделки еще ниже, чем заявляется на ирр процентов на 10-15%.

[Аглая Елизавета 0]

А я бы наверное не смогла бы взять ипотеку. Нет, не то, чтобы я жадная, но просто, когда понимаешь, как тяжело деньги зарабатываются, отдавать по 60-100% от и так уже завышенной стоимости квартиры чужому дяде ни за что  пока это у меня не укладывается в голове, я считаю эти проц. ставки должны быть существенно снижены. Мы вот даже автомобиль не можем в кредит купить, ездим на старых, ну не поднимается у меня рука и всё    что делать не знаю Муж говорит, мы же всё равно платим за ремонт старых авто, но блин мы же платим людям за работу (ремонт) за запчасти, а не просто в воздух, в оппщем не американское у меня мышление

2582773[/snapback]

а при кредите вы платите за услуги - вам дают деньги сегодня и в полном объеме
ну и при покупке ПЕРВОГО жилья в большинстве случаев переплата сопоставима со стоимостью аренды. я считала - у меня при альтернативном расчете получается, что я квартиру купила за 60-180 тыс. дол. (т.е. мои выплаты по ипотеке за минусом аренды аналогичной квартиры)

[svetУля* 0]

ну и при покупке ПЕРВОГО жилья в большинстве случаев переплата сопоставима со стоимостью аренды. я считала - у меня при альтернативном расчете получается, что я квартиру купила за 60-180 тыс. дол. (т.е. мои выплаты по ипотеке за минусом аренды аналогичной квартиры)

 

2584253[/snapback]

 

я вот думаю тут такое дело:
одно когда снимаешь жилье - тогда практически любая покупка в кредит (или по ипотеке) имеет смысл т.к. ты платишь за кредит, но при этом становишься собственником жилья - тут хоть смысл есть

 

а вот в моей ситуации, когда имею квартиру и купить или расширить площадь этот не совсем умно т.к. то не было никаких выплат, а то получаешь гемор. поэтому я не стала обновлять свое жилье (пока во всяком случае)

 

а вообще, ситуации такие разные............
вот дострою свою баню 100 метровую и буду там жить