Цены На Квартиры

[Аглая Елизавета 0]

А вот _покупать_ сейчас - это безусловно глупо.

А вот об этом поговорим после выборов (или когда там цены обрушаться ?), ОК? насчет глупо или нет.
Насчет срочно сбрасывать инвестиционное жилье - тоже сомнительный совет... сейчас же (по вашим словам, опять таки) рынок стоит, так зачем дергаься? в конце концов, уж обесценение арендной платой точно можно компенсировать.

[natalja7 0]

http://www.uabanker.net/daily/2007/04/042707_1700.shtml

 

http://realty.lenta.ru/news/2007/04/24/fall/

 

ведь там всё тоже казалось,что рост навсегда.
Но так не бывает.
Деревья не растут до небес.

[natalja7 0]

А вот об этом поговорим после выборов (или когда там цены обрушаться ?), ОК? насчет глупо или нет.
Насчет срочно сбрасывать инвестиционное жилье - тоже сомнительный совет... сейчас же (по вашим словам, опять таки) рынок стоит, так зачем дергаься? в конце концов, уж обесценение арендной платой точно можно компенсировать.

2486311[/snapback]

 

www.realprice.ru [Распечатать страницу] [Закрыть страницу]
Продаю 3-комн. кв., м.Курская, 5 мин. п., Сыромятнический 2-й п., д.8, 4/6 эт. кирп. дома, 65.9/42 (18.1+11.8+12.1)/8 кв.м., балк., совм. с/у, окна во дв., своб., лифт. ЦЕНА: 285 тыс. долл. Телефон: , .

 

02.05.2007 285.0 АН "Ладком"
АПРЕЛЬ 2007 г.
27.04.2007 285.0 АН "Ладком"
24.04.2007 295.0 АН "Ладком"
18.04.2007 295.0 АН "Ладком"
16.04.2007 295.0 АН "Ладком"
СЕНТЯБРЬ 2006 г.
19.09.2006 395.0 неизвестный продавец
15.09.2006 395.0 неизвестный продавец
13.09.2006 неизвестный продавец
11.09.2006 395.0 неизвестный продавец

 

собственно вот почему лучше это сделать сейчас.
Если бы этому (например) товарищу в сентябре предложили бы 350 -он бы посмеялся, а сейчас целовал бы ноги.
А сейчас он ее и за 250 не факт , что продаст.

 

Вот собственно и вся разница.

 

Насчет сдачи в аренду, чтобы потом продать -не верно.
После аренды вы затратите деньги на приведение жилья в порядок. Иногда это очень дорого

 

PS
На realprice.ru таких примеров массы.

[natalja7 0]

Продаю 2-комн. кв., м.Люблино, 10 мин. п., Краснодонская, д.34, 2/9 эт. пан. дома, 45/29 (19+10)/6 кв.м., без балк., разд. с/у, тел., своб., торг, срочно. ЦЕНА: 150 тыс. долл. Телефон: .
ИСТОРИЯ ПУБЛИКАЦИЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ДАТА
ПУБЛИКАЦИИ ЦЕНА
тыс. долл. ПРОДАВЕЦ КОНТАКТНЫЙ
ТЕЛЕФОН
АПРЕЛЬ 2007 г.
26.04.2007 150.0 неизвестный продавец
24.04.2007 150.0 неизвестный продавец
23.04.2007 150.0 неизвестный продавец
20.04.2007 150.0 неизвестный продавец
19.04.2007 150.0 неизвестный продавец
18.04.2007 150.0 неизвестный продавец
17.04.2007 155.0 неизвестный продавец
16.04.2007 155.0 неизвестный продавец
13.04.2007 155.0 неизвестный продавец
12.04.2007 155.0 неизвестный продавец
11.04.2007 155.0 неизвестный продавец
10.04.2007 155.0 неизвестный продавец
09.04.2007 155.0 неизвестный продавец
06.04.2007 155.0 неизвестный продавец
05.04.2007 155.0 неизвестный продавец
04.04.2007 155.0 неизвестный продавец
03.04.2007 158.0 неизвестный продавец
03.04.2007 159.0 неизвестный продавец
02.04.2007 159.0 неизвестный продавец
МАРТ 2007 г.
30.03.2007 159.0 неизвестный продавец
29.03.2007 159.0 неизвестный продавец
28.03.2007 159.0 неизвестный продавец
27.03.2007 155.0 неизвестный продавец
26.03.2007 160.0 неизвестный продавец
23.03.2007 159.0 неизвестный продавец
22.03.2007 159.0 неизвестный продавец
21.03.2007 159.0 неизвестный продавец
20.03.2007 159.0 неизвестный продавец
19.03.2007 159.0 неизвестный продавец
16.03.2007 159.0 неизвестный продавец
15.03.2007 159.0 неизвестный продавец
14.03.2007 159.0 неизвестный продавец
13.03.2007 159.0 неизвестный продавец
07.03.2007 164.0 неизвестный продавец
06.03.2007 164.0 неизвестный продавец
05.03.2007 164.0 неизвестный продавец
02.03.2007 164.0 неизвестный продавец
01.03.2007 164.0 неизвестный продавец
ФЕВРАЛЬ 2007 г.
28.02.2007 164.0 неизвестный продавец
ЯНВАРЬ 2007 г.
31.01.2007 160.0 неизвестный продавец
ДЕКАБРЬ 2006 г.
29.12.2006 170.0 неизвестный продавец
28.12.2006 170.0 неизвестный продавец
27.12.2006 170.0 неизвестный продавец
22.12.2006 170.0 неизвестный продавец
21.12.2006 170.0 неизвестный продавец
19.12.2006 170.0 неизвестный продавец
18.12.2006 170.0 неизвестный продавец
15.12.2006 170.0 неизвестный продавец
14.12.2006 170.0 неизвестный продавец
13.12.2006 170.0 неизвестный продавец
12.12.2006 170.0 неизвестный продавец
08.12.2006 176.0 неизвестный продавец
07.12.2006 176.0 неизвестный продавец
05.12.2006 176.0 неизвестный продавец
НОЯБРЬ 2006 г.
28.11.2006 170.0 неизвестный продавец
27.11.2006 176.0 неизвестный продавец
24.11.2006 179.0 неизвестный продавец
23.11.2006 179.0 неизвестный продавец
22.11.2006 179.0 неизвестный продавец
21.11.2006 176.0 неизвестный продавец
20.11.2006 179.0 неизвестный продавец
17.11.2006 190.0 неизвестный продавец
16.11.2006 190.0 неизвестный продавец
15.11.2006 190.0 неизвестный продавец
14.11.2006 190.0 неизвестный продавец
13.11.2006 190.0 неизвестный продавец
МАРТ 2006 г.
02.03.2006 АН "Главмосстрой-Инвест"
ФЕВРАЛЬ 2006 г.
26.02.2006 АН "Главмосстрой-Инвест"
20.02.2006 АН "Главмосстрой-Инвест"
15.02.2006 АН "Главмосстрой-Инвест"
02.02.2006 95.0 АН "Инком"
ЯНВАРЬ 2006 г.
31.01.2006 95.0 АН "Инком"
27.01.2006 95.0 АН "Инком"
Цена: 95 > 150 тыс. долл. (+57.9%) realprice.ru - 73 публикации

 

типичный пример инвестиционной квартиры.
Купили за 95, начали продавать со 100% прибылью, сейчас готовы и на 57% годовых, но не берет никто.
Будут сбавлять и дальше.
Таких товарищей очень много.
Так что ценам есть куда падать.

[Malka** 0]

Тоже почитываю форум 700метр...Только здесь на конфе менее агрессивно принято вести обсуждение, поэтому вас , Наталия7, не совсем поняли. А за пример инвестиционной квартиры- спасибо! оч. обнадеживает!!

[natalja7 0]

Тоже почитываю форум 700метр...Только здесь на конфе менее агрессивно принято вести обсуждение, поэтому вас , Наталия7, не совсем поняли. А за пример инвестиционной квартиры- спасибо! оч. обнадеживает!!  

2486650[/snapback]

Да я этот форум (700 метров) больше как цитатник. Удобно. Все ссылки в одном месте.
А насчет агрессии - я была аггггггррррресивна?

 

Просто в финансовых вопросах эмоции - последнее дело.
Факты нужны. А эмоции - это лишнее.
Понятно обидно, когда ты последние деньгит вложил в МММ, а они накрылись. Но это же должно чему то учить?
Квартиры сейчас , а ПИФы в будущем - та же песня.

 

А вот пример несчастья (ИМХО)
Как раз Мещанский район, треха.

 

Продаю 3-комн. кв., м.Пр-т Мира, Мира пр-т, д.51, 3/6 эт. стал. дома, 76/28/12 кв.м., пот. 3.3 м., балк., разд. с/у, тел., отрем., прив., лифт, ст/пак, разв.инфр, персп, торг, срочно. ЦЕНА: 180 тыс. долл. Телефон: .
ИСТОРИЯ ПУБЛИКАЦИЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ДАТА
ПУБЛИКАЦИИ ЦЕНА
тыс. долл. ПРОДАВЕЦ КОНТАКТНЫЙ
ТЕЛЕФОН
АПРЕЛЬ 2007 г.
26.04.2007 180.0 АН "Рескор"
17.04.2007 180.0 АН "Рескор"
13.04.2007 180.0 АН "Рескор"
10.04.2007 180.0 АН "Рескор"
ИЮЛЬ 2006 г.
13.07.2006 380.0 неизвестный продавец
Цена: 380 > 180 тыс. долл. (–52.6%) realprice.ru - 5 публикаций

 

Это ,кстати, 2300 за м2 за сталинку с ремонтом в (с точки зрения некоторых) отличном районе.
И еще торг!
Выводы сделайте сами.

[Malka** 0]

Да, ваш тон был несколько агресивен...не в обиду будет сказано...
А насчет квартиры-уж больно жилая площадь мала. Может, это одна или две комнаты в трехе с перспективой сноса?

[natalja7 0]

А насчет квартиры-уж больно жилая площадь мала. Может, это одна или две комнаты в трехе с перспективой сноса?

2486719[/snapback]

За 380 тыс начальной цены? Вряд ли. Это тогда был уже совсем грабеж.

 

Скорее несчастье в семье .
Хотя кто знает. М.б. и так.

 

Да, ваш тон был несколько агресивен...не в обиду будет сказано...

2486719[/snapback]

 

Не мы такие, жизнь такая.

[Аглая Елизавета 0]

Да, ваш тон был несколько агресивен...не в обиду будет сказано...
А насчет квартиры-уж больно жилая площадь мала. Может, это одна или две комнаты в трехе с перспективой сноса?

2486719[/snapback]

это однозначно комнаты (скорее всего, 2 маленькие) в коммуналке. предлагаются по цене более 6 тыс. за квадратный метр жилой площади.
malka*, про перспективу сноса - это сильно, я с ходу не скажу, ЧТО именно это за дом, но 99% домов на проспекте мира никто сносить не будет.

[Аглая Елизавета 0]

За 380 тыс начальной цены? Вряд ли. Это тогда был уже совсем грабеж.

 

Скорее несчастье в семье .
Хотя кто знает. М.б. и так.

ага, грабеж - просто 380 - это цена лета 2006 года, когда на рынке просто безумие было - люди тогда на просмотры с чемоданами денег ездили, дабы сразу аванс вносить если что.
ну или как вариант, продавались другие комнаты - например, две бОльшие, а потом переиграли на две меньшие. за 2300 за метр квартира бы в тот же день ушла....

[natalja7 0]

это однозначно комнаты (скорее всего, 2 маленькие) в коммуналке. предлагаются по цене более 6 тыс. за квадратный метр жилой площади.
malka*, про перспективу сноса - это сильно, я с ходу не скажу, ЧТО именно это за дом, но 99% домов на проспекте мира никто сносить не будет.

2486750[/snapback]

ну да. Дом под реконструкцию.

 

http://hghltd.yandex.com/yandbtm?url=http%...sh=4&sg=6&isu=1

 

Но суть от этого не сильно меняется. Цена за _это же_ упала в 2 раза .

 

А коммуналка это или нет -не суть. Район слишком загазованный.

[Аглая Елизавета 0]

кстати, еще вариант - сейчас предлагается одна комната, а летом - две. просто квартира эта летом точно стоила больше чем 5 тыс. за метр, тыс. 7 минимум...

[Аглая Елизавета 0]

ну да. Дом под реконструкцию.

 

http://hghltd.yandex.com/yandbtm?url=http%...sh=4&sg=6&isu=1

 

Но суть от этого не сильно меняется. Цена за  _это же_ упала в 2 раза .

 

А коммуналка это или нет -не суть. Район слишком загазованный.

2486768[/snapback]

понимаете, там же никто не отслеживает, какие комнаты летом были выставлены, а какие - сейчас, ну и потом, 12 тыс. за метр в коммуналке - это сильно было бы
кстати, мог быть и вариант, что летом продавалась вся квартира, а потом, после реконструкции или смены обстоятельств - только часть. вы такой вариант исключаете?

[Ликоня** 0]

кстати, в среднем даже однуха в марьино стоит 600-700 дол/месяц (16-18 тыс. р.).

2485849[/snapback]

 

Небольшая ремарка, раз уж про Марьино речь...однуха съемная стоит 23 тыщи, подружка месяц назад сняла, и то еле еле нашли, через агнство правда

[natalja7 0]

Продаю 3-комн. кв., м.Пр-т Мира, 5 мин. п., Орлово-Давыдовский п., 3/9 эт. пан. дома, 60/44 см.-из./6 кв.м., лодж., тел., собст-ть, д-ф, мет.дв, ч/продажа, ю-ф/своб. ЦЕНА: 277 тыс. долл. Телефон: .
ИСТОРИЯ ПУБЛИКАЦИЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ДАТА
ПУБЛИКАЦИИ ЦЕНА
тыс. долл. ПРОДАВЕЦ КОНТАКТНЫЙ
ТЕЛЕФОН
МАЙ 2007 г.
04.05.2007 277.0 неизвестный продавец
03.05.2007 277.0 неизвестный продавец
02.05.2007 277.0 неизвестный продавец
АПРЕЛЬ 2007 г.
30.04.2007 305.0 неизвестный продавец
26.04.2007 305.0 неизвестный продавец
25.04.2007 305.0 неизвестный продавец
24.04.2007 305.0 неизвестный продавец
23.04.2007 305.0 неизвестный продавец
20.04.2007 305.0 неизвестный продавец
19.04.2007 315.0 неизвестный продавец
18.04.2007 305.0 неизвестный продавец
17.04.2007 305.0 неизвестный продавец
11.04.2007 315.0 неизвестный продавец
10.04.2007 315.0 неизвестный продавец
09.04.2007 315.0 неизвестный продавец
06.04.2007 315.0 неизвестный продавец
05.04.2007 315.0 неизвестный продавец
04.04.2007 315.0 неизвестный продавец
03.04.2007 315.0 неизвестный продавец
02.04.2007 315.0 неизвестный продавец
МАРТ 2007 г.
30.03.2007 315.0 неизвестный продавец
28.03.2007 315.0 неизвестный продавец
27.03.2007 315.0 неизвестный продавец
26.03.2007 315.0 неизвестный продавец
23.03.2007 315.0 неизвестный продавец
22.03.2007 315.0 неизвестный продавец
21.03.2007 315.0 неизвестный продавец
19.03.2007 315.0 неизвестный продавец
14.03.2007 315.0 неизвестный продавец
06.03.2007 315.0 неизвестный продавец
05.03.2007 315.0 неизвестный продавец
02.03.2007 315.0 неизвестный продавец
ФЕВРАЛЬ 2007 г.
28.02.2007 315.0 неизвестный продавец
Цена: 315 > 277 тыс. долл. (–12.1%) realprice.ru - 33 публикации

 

- 38 тыс за 2 месяца.