Перейти к контенту
Конференции клуба Родим и вырастим
Юнимата*

Кредиты, ипотека - какие впечатления? - 2

Рекомендуемые сообщения

Читаю про ипотеку, как же много там беготни, подводных камней и не запланированных расходов.

да нормально там все!)))
беготня связана с квартирой, а не с ипотекой.
а подводные камни могут быть при кредите любого вида.
никаких незапланированных расходов быть не должно.
все очень внимательно читайте, задавайте уточняющие вопросы, чтоб потом уже не было неприятных сюрпризов.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Девочки доброго времени суток. мы думали думали и наконец придумали: имеется однушка в москве(5.300.000) хотим расширяться и покупать двушку(6.700.000), накопленных денег нет....брать в принципе не много вот и думаем что это будет ипотека или потребительский??как бы вы поступили? что бы платеж не напряжный был, есть возможность купленную квартиру сдать(что бы увеличить ежемесячный платеж)какой банк можете посоветовать где сейчас приятные проценты.....может быть я еще чего то не спросила что нужно знать, буду рада любому мнению и подсказкам....

 


Брали ипотеку этой осенью. Цены, правда, не московские, так что не пугайтесь :D Была однушка, продали за миллион. Нашли трёшку - 1.650.000. Своих денег было 250. Нужно было ещё 400. В Сбербанке была акция - 8/8/8. То есть ипотечный кредит под 8%, сроком на 8 лет, решают в течение 8 рабочих дней. Из документов: ну паспорт, само собой, справка 2НДФЛ за полгода, выписка со счета, что у меня первоначальный взнос есть. Как банк дал добро на кредит - 90 дней на поиск квартиры. Квартиру нашли, на нее - оценка БТИ (рыночная цена), справка об отсутствии на нее арестов и обременений, вроде всё.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, расходы. :vertag:

 

Страховка квартиры - обязательно, причем в той компании, которую укажет банк (у меня какая-то военно-страховая, что ли...) Страховка ровно на сумму кредита. Стоит 650 рублей.

 

Аренда банковской ячейки - на 7 рабочих дней, тоже рублей пятьсот.

 

За оценку БТИ пришлось заплатить 4.000 рублей, плюс справка от них же - 300 рублей. Оценка делается долго, особенно если нет техпаспорта на приобретаемую квартиру.

 

Остальные расходы если и были, то у меня как-то не отложились. :P

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вжик,
а за совершение сделки (или обслуживание/выделение счета) банк не взял денег?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вжик,
а за совершение сделки (или обслуживание/выделение счета) банк не взял денег?

 


У Сбербанка всегда всё так запутанно... Никакой счет они мне не открывали. У меня в Сбербанке счет уже несколько лет (обычная сберкнижка, куда мне компенсацию за садик перечиляют). Я привела продавца квартиры, показала её кредитному инспектору :P Мне тут же перевели на мою сберкнижку деньги, я в присутствии продавца сняла деньги со сберкнижки, мы вдвоем прошли к ячейке, пересчитали деньги, спрятали в ячейку. Когда документы были оформлены на моё имя, пришли в банк, вдвоем открыли ячейку (ключ всё это время был у продавца). Она забрала деньги и всё.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Никакой счет они мне не открывали.

Она забрала деньги и всё.

 


Не, я про ипотечный счет...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Не, я про ипотечный счет...

 

Нет, не брали.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
У Сбербанка всегда всё так запутанно... Никакой счет они мне не открывали. У меня в Сбербанке счет уже несколько лет (обычная сберкнижка, куда мне компенсацию за садик перечиляют). Я привела продавца квартиры, показала её кредитному инспектору :P Мне тут же перевели на мою сберкнижку деньги, я в присутствии продавца сняла деньги со сберкнижки, мы вдвоем прошли к ячейке, пересчитали деньги, спрятали в ячейку. Когда документы были оформлены на моё имя, пришли в банк, вдвоем открыли ячейку (ключ всё это время был у продавца). Она забрала деньги и всё.

Как это. А кто докажет, что она получила деньги? Расписка есть? Продавец может аннулировать продажу. А денег, скажет, не получала? Это при условии, что в договоре купли-продажи НЕ указано, что рассчеты между продавцом и покупателем уже произведены. :val:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Как это. А кто докажет, что она получила деньги? Расписка есть? Продавец может аннулировать продажу. А денег, скажет, не получала? Это при условии, что в договоре купли-продажи НЕ указано, что рассчеты между продавцом и покупателем уже произведены. :val:

 

Не поняла. Как это - скажет, не получала? Да она в журнале расписалась, что её пустили в хранилище и она получила из ячейки все деньги.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Брали ипотеку этой осенью. Цены, правда, не московские, так что не пугайтесь :D Была однушка, продали за миллион. Нашли трёшку - 1.650.000. Своих денег было 250. Нужно было ещё 400. В Сбербанке была акция - 8/8/8. То есть ипотечный кредит под 8%, сроком на 8 лет, решают в течение 8 рабочих дней. Из документов: ну паспорт, само собой, справка 2НДФЛ за полгода, выписка со счета, что у меня первоначальный взнос есть. Как банк дал добро на кредит - 90 дней на поиск квартиры. Квартиру нашли, на нее - оценка БТИ (рыночная цена), справка об отсутствии на нее арестов и обременений, вроде всё.

Скажите,а оценка БТИ и рыночная цена как соприкасаются? Это 2 большие разницы вообще то...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Скажите,а оценка БТИ и рыночная цена как соприкасаются? Это 2 большие разницы вообще то...

 

Ну мы ж провинция... :P Независимых оценщиков приглашать нельзя, банк признаёт только оценщиков из БТИ. Те приходят, смотрят квартиру и составляют здоровенный талмуд, в котором расписывают всё, начиная с общей социально-экономической обстановки в городе. А сумму ставят ту, на которую договорились продавец и покупатель, но не рубль в рубль. Например, мы договорились за 1,650, а оценщик написал 1,700. То есть, оценщик из БТИ оценивает квартиру по рыночной стоимости, а не по той, что в документах БТИ стоит.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Ну мы ж провинция... :P Независимых оценщиков приглашать нельзя, банк признаёт только оценщиков из БТИ. Те приходят, смотрят квартиру и составляют здоровенный талмуд, в котором расписывают всё, начиная с общей социально-экономической обстановки в городе. А сумму ставят ту, на которую договорились продавец и покупатель, но не рубль в рубль. Например, мы договорились за 1,650, а оценщик написал 1,700. То есть, оценщик из БТИ оценивает квартиру по рыночной стоимости, а не по той, что в документах БТИ стоит.

Забавно)))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Не поняла. Как это - скажет, не получала? Да она в журнале расписалась, что её пустили в хранилище и она получила из ячейки все деньги.

Должна быть расписка продавца еще, которая хранится в банке. Возьмите несколько копий. Пригодятся при получении налогового вычета.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Должна быть расписка продавца еще, которая хранится в банке. Возьмите несколько копий. Пригодятся при получении налогового вычета.

а скажите, пожалуйста, как получать этот налоговый вычет?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Интересно, а есть на конфе кто-то, кто рассказал бы про свой или знакомых реальных опыт ипотеки без первоначального взноса?

 

Присматриваемся, что и как :mascha: вот только средств на взнос нет....думали про потреб.кредит на взнос, потому как интуитивно кажется, что это выгодней и проще, чем ипотечный без взноса...но конкретику не узнавали и цифр не считали :rolleyes:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Вы сможете оставлять комментарии после авторизации



Войти

×