Перейти к контенту
Конференции клуба Родим и вырастим
Юнимата*

Кредиты, ипотека - какие впечатления? - 2

Рекомендуемые сообщения

так в этом случае как раз имеет место ломбардная ипотека, т.е. вы можете на эти деньги либо купить другую недвижимость, либо направить их на другие цели, т.е. по сути потребкредит, но обеспеченный ипотекой - противоречия со своими словами не вижу.

а я вот вижу - я просто написала девушке что:

 

"Цитата(Arietta*)
при ипотеки в залог часто берется покупаемая квартира"

 

как раз имея ввиду что может быть еще ипотека в силу договора - когда в залог оставляется имеющаяся квартира. .

 


а вы мне отвечаете:

 

"хм, не часто, а всегда, т.к. ипотека - это кредит, обеспеченный недвижимостью, вернее, даже так - ипотека - это залог недвижимого имущества."

 


так вот вам и противоречие - вы сами пишете что Ипотека - это залог недвижимости (так оно и есть) - т.е. уже она в собственности или только покупается - не важно, и вы же указываете что при ипотеки ВСЕГДА в залог берется покупаемая квартира - а это не так......

 

На самом деле часто встречаются случ. когда люди хотят купить какую то определенную недвижимость, но она не подходит под критерии банка или продавцы не хотят связываться с ипотечными покупателями - и вот если у клиентов уже есть квартира - то зачастую легче заложить свою - указав в Договоре ипотеки целью - покупка другой недвижимости (при указании цели % ставка ниже) и получив на руки деньги уже делать сделку по вторичке

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

спасибо всем за ответы :mascha: Сегодня узнавала на счет кредитов в НН сейчас ипотеку дают под покупаемую квартиру только (почему - не знаю). значит 1. если я покупаю квартиру в предверии сдачи дома - тоесть свидетельства о собственности нет - мне ипотека не светит??? 2. квартира со свидетельством дороже от 500 тысяч до 1 мл. :( но суть еще вот в чем - предлагают значительно дешевле квартиры по переуступке...чем мне это может грозить??? оформление такого договора при дальнейшем оформлении собственности? еще раз всем спасибо!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Arietta*,
понимаете, девушка писала, что у нее нет никакой собственности, соответственно, кроме покупаемой квартиры ей закладывать нечего ;) в ее случае - без вариантов и вариант ломбардной ипотеки ее вряд ли заинтересует, так зачем человека лишней инфо грузить...
в любом случае, спорить с вами мне смысла нет, т.к. для меня спор бесполезный - в связи с отсутствием новой для меня информации ;)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
спасибо всем за ответы :mascha: Сегодня узнавала на счет кредитов в НН сейчас ипотеку дают под покупаемую квартиру только (почему - не знаю). значит 1. если я покупаю квартиру в предверии сдачи дома - тоесть свидетельства о собственности нет - мне ипотека не светит??? 2. квартира со свидетельством дороже от 500 тысяч до 1 мл. :( но суть еще вот в чем - предлагают значительно дешевле квартиры по переуступке...чем мне это может грозить??? оформление такого договора при дальнейшем оформлении собственности? еще раз всем спасибо!

 


если право собственности еще не оформлено - то это первичный рынок, вы свид-во о праве собственности пока не получаете - а следовательно и заложить квартиру не можете.....

 

раньше банки активно работали с первичкой, т.е. вы заключали договор инвестирования (либо подобный) с застройщиком например, в котором прописывалось что как только вы получите право собственности вы обязаны оформить и зарегистрировать Договр ипотеки в пользу Банка (до регистрауии Договора ипотеки % ставка выше устанавливалась, после - снижалась).... Насколько я понимаю сейчас Банки с первичкой не работают - может конечно какие то и работают, но вот банк в котором я работаю перестал работать с первичкой.

 


А кто вам переуступку предлагает? насколько я понимаю кто то уже заключил договор с компанией которая продает квартиры в вашем доме, но теперь хотят свои права на эту квартиру переуступить - например вам. если это переустунка прав, то значит право собственности на квартиру опять же еще не получено (если б оно было уже оформлено - то вы бы с продавцом заключали обычный договор Купли-Продажи) - ну и опять все упирается в то что это первичный рынок, сало того - пееуступка от физ лица и раньше мало какими банками кредитовалась, а уж теперь тем более никто не возьмется.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Arietta*,
понимаете, девушка писала, что у нее нет никакой собственности, соответственно, кроме покупаемой квартиры ей закладывать нечего ;) в ее случае - без вариантов и вариант ломбардной ипотеки ее вряд ли заинтересует, так зачем человека лишней инфо грузить...
в любом случае, спорить с вами мне смысла нет, т.к. для меня спор бесполезный - в связи с отсутствием новой для меня информации ;)

я же не вам инфу писала, а девушке...то что у нее нет в собственности жилья - не означает что ей эта информация не нужна - девушка сама разберется - надо ей это или нет.... если вам неинтересно - пройдите мимо, ничего не пишите... а вы дезинформируете когда пишете что ВСЕГДА закладывается покупаемая квартира....

 

ра сей прекрасной ноте предлагаю завершить бесполезные споры

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

меня в вопросе ипотеки жутко волнует именно пункт серая ЗП.

 

в Сбере супер условия по ипотеке: и процент самый низкий и дают ток в рублях
но им нужна вся зп через 2 НДФЛ, а у меня с этим никак((((

 

нашла банки,которые работают с серой ЗП: Дельта-банк, Огресбанк, Альфа-банк
но под серой зарплатой они понимают такое сочетание: я даю им 2-ндфл, в которой проведен самый МИНИМУМ (для них ндфл, как подтверждение того, что я работаю) + серая справка по форме банка, в которой прописана вся моя зп в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.

 

я вот думаю, насколько такое сочетание : минимум по ндфл+справка по форме банка опасно и рисковано для работодателя?
в принципе то уголовно наказуемо должно быть
хочу все таки предложить начальству такой путь

 


а если на полгода всю мою зп пропустить через 2 ндфл для Сбера? не разорится же мой директор....
а потом, отказаться от ндфл, если ее так боятся работодатели
ведь банку нужна показатели ток за полгода.

 

ну жуть как хочется именно со Сбером сотрудничать.........

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я из Подмосковья.
Есть:
* 1 комн.квартира (цена примерно 1,000,000р.), собственник сестра. Продать можем.
* Я собственник двушки (там прописан и живёт дядька). Продать не можем.
* Материнский капитал
* Ну наскребём может 200,000 по родственникам.
* Доход в месяц маленький (я в декрете - 7500, а муж ИП Частный извоз З/п - 8000)
Хочу:
* Двушку (цена 1,800,000)
Хочу или кредит или ипотеку, но что бы часть можно было погасить мат. капиталом (обязательно). Или есть может какие нибудь другие варианты????
Кто может ПОСОВЕТУЙТЕ как поступить, с чего начать? Спасибо огромное!!!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
я вот думаю, насколько такое сочетание : минимум по ндфл+справка по форме банка опасно и рисковано для работодателя?

Мой работодатель не захотел в свое время давать такую справку.

 


По поводу того стоит ли брать квартиру в ипотеку. Я брала когда квартира была дорогая, а ставки были не очень большие. Сейчас квартиры конечно дешевле стали....
Но мое ощущение от ипотеки - квартира еще 14 лет будет не моей, плачу на много больше ежемесячный взнос, чем могла бы платить за съем. и еще неизвестно, что случится за эти 14 лет.

 

в пользу ипотеки будут вероятно следующие возражения: хочется свое, надоело жить по чужим углам/с кучей родственников. но поверьте с такими ярмом на шее тоже тяжело жить.

 

и как показал кризис не все эти годы будет возможность платить такую сумму. когда брали кредит - могли платить не чувствуя этой суммы и даже досрочно немного отдали. а сейчас еле наскребаем каждый месяц.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сейчас квартиры конечно дешевле стали....

только доступнее не стали, скорее, наоборот.... для основной массы.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я из Подмосковья.
Есть:
* 1 комн.квартира (цена примерно 1,000,000р.), собственник сестра. Продать можем.
* Я собственник двушки (там прописан и живёт дядька). Продать не можем.
* Материнский капитал
* Ну наскребём может 200,000 по родственникам.
* Доход в месяц маленький (я в декрете - 7500, а муж ИП Частный извоз З/п - 8000)
Хочу:
* Двушку (цена 1,800,000)
Хочу или кредит или ипотеку, но что бы часть можно было погасить мат. капиталом (обязательно). Или есть может какие нибудь другие варианты????
Кто может ПОСОВЕТУЙТЕ как поступить, с чего начать? Спасибо огромное!!!

 

Материнку вы можете пользовать после трех летия ребенка, если мне память не изменяет. К тому времени вопрос с дядькой может как-то решиться.
Вы в декрете, тогда откуда сумма 7500 в ваших доходах. Пособие до достижения ребенка полутора лет? По максималке?
А муж с ИП частный извоз и 8000 рублей??? Это просто не серьезно. У нас в городе "извозчики" зарабатывают трицадку и выше. Напрягите мужа на продуктивную работу и через год сможете сами купить квартиру.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7500 в ваших доходах

Да, максималка.
8000 рублей

Да заработок то больше. Но налог он платит с 8000.
А накопить не вариант, цены на квартиры растут. А з/п нет(((

 

Материнку вы можете пользовать после трех летия ребенка

Юрист сегодня сказал, что можно и раньше, но там такая куча документов нужна :wacko:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Да заработок то больше. Но налог он платит с 8000.

 

Есть целый ряд банков которые работают с серыми доходами. А есть возможность раньше времени использовать мат.капитал - то недостающие деньги можно взять и как кредит на общие цели.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Есть:
* 1 комн.квартира (цена примерно 1,000,000р.), собственник сестра. Продать можем.
* Я собственник двушки (там прописан и живёт дядька). Продать не можем.
* Материнский капитал
* Ну наскребём может 200,000 по родственникам.
* Доход в месяц маленький (я в декрете - 7500, а муж ИП Частный извоз З/п - 8000)
Хочу:
* Двушку (цена 1,800,000)
Хочу или кредит или ипотеку, но что бы часть можно было погасить мат. капиталом (обязательно). Или есть может какие нибудь другие варианты????
Кто может ПОСОВЕТУЙТЕ как поступить, с чего начать? Спасибо огромное!!!

 

Ну, получается, если все сложить и вычесть (при условии, что сумма с квартира сестры полностью пойдет покупку Вашей 2-шки), что Вам не хватает около 300 т.р. Сумма сравнительно небольшая, если учесть, что Вы выйдете на работу через год и будете получать приличные "белые" деньги (судя по декретной максималке). Думаю, банк это учтет. Так что копите деньги и ищите банк, который примет "серую" ЗП мужа.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо, девочки. Теперь родители нам вызвались помочь, дают почти 300000. Так что остаётся ваще фигня. Будем пробовать действовать.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Удачи Вам!
Сами прожили 5 лет по съемным квартирам до того, как "обременили" себя ипотекой с 2-шкой 3 года назад! До сих пор не всегда верю в свое счастье.)) Поэтому хорошо понимаю тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия!
Покупали квартиру полностью в кредит (помимо ипотеки брали другой кредит на превоначальный взнос). Прошло 3 года и 4 месяца, кредита осталось 300 т.р. Конечно, помог материнский капитал, который получили в мае этого года.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий

Вы сможете оставлять комментарии после авторизации



Войти

×