Цены На Квартиры 3

[Юнимата* 0]

А мы побоялись брать долгосрочный кредит в долларах. На первой валютной ипотеке выиграли, и немало! А вторую побоялись брать в у.е. Мало ли как он себя поведет... А вот кредит на три-четыре года, я непременно взяла бы в зеленых)))

[LifeMore*** 0]

Юнимата*,
Вот кто впервую волну попал-молодцы конечно!

[Аглая Елизавета 0]

Ну с момента моей ипотеки доллар упал на 12%. вот и считайте... доход в рублях

[Юнимата* 0]

Да, мы тоже брали ипотеку в 2006 году по 28 рублей с лишним. А на момент завершения доллар стоил что-то около 24 рублей.
Просто вторую ипотеку мы взяли на грани возможностей по доходам, поэтому, если доллар вдруг попрет, что маловероятно, мы не потянем. А тут хоть какая-то стабильность

[Ликоня** 0]

Да, мы тоже брали ипотеку в 2006 году по 28 рублей с лишним. А на момент завершения доллар стоил что-то около 24 рублей.
Просто вторую ипотеку мы взяли на грани возможностей по доходам, поэтому, если доллар вдруг попрет, что маловероятно, мы не потянем. А тут хоть какая-то стабильность

3631601[/snapback]

 

Мы тоже в тот период попали Но сейчас у нас тоже в баксах..пока доллар падает и меня это более чем устраивает, если он попрет, мы просто перекредитуемся, сейчас реально нет предпосылок для роста, так как экономика США в рецессии, сколько она там пробудет не знаю, возможно мы уже расплатимся к тому моменту, первую ипотеку мы выплатили за год

 

ПО ценам девочки...моя квартира с сентября выросла в цене на 120 тыщ баксов и сейчас составляет 300 тыщ, ну кто там кричал о падении????

[Ирина84* 0]

не знаю насчёт того что должны падать и кому они должны я продаю свою квартиру (если это можно так назвать т.к. абсолютно не чего для этого не делаю, в инете кинула одну объяву и всё, т.к. 3-х комнатную не можем подобрать ) так вот я поставила цену на кв. изначально завышенную, звонили так периодически, но дальше звонков или просмотра дело не шло, ну я и оставила эту затею до осени, а объява всё весит и начали звонить уже как то более заинтересованно. Полезла я сегодня в недвижимость, думаю посмотрю в чём дело, а у меня цена оказывается уже далеко не завышена а наоборот, одна из дешёвых и соседи на 2 этажа ниже нас, свою двушку на 2.000.000р. выше нашей цены поставили и цены растут ооочень быстро я сейчас и продавать если честно боюсь деньги возьмёшь а взамен не успеешь ничего купить, с таким ростом цен

[Юнимата* 0]

Ирина84*,
Так вы альтернативную сделку-то делайте!

[akisha 0]

Вот мне интересно, сколько лет ещё будут расти цены на жилье? У кого какие прогнозы? У меня нет ответа на этот вопрос, потому как не не изучала взаимосвязи тех или иных факторов, влияющих на цены в этом секторе. В общем я лох, а квартиру мне предстоит покупать где-то через 3-4 года с заимствованием кредита.
Что скажете про долгосрочные перспективы?

3628974[/snapback]

я тут новенькая, но попытаюсь ответить. Рост будет, пока есть желающие купить- это понятно. Сейчас на рынке есть несколько факторов- говорить буду про Москву, поскольку изучаю ситуацию здесь:
1. Больше всего подвержены колебаниям- как вверх так и вниз- наиболее дешевое и неудачное в долгосрочной перспективе жилье. То есть, пяти- и 9-этажки и т.н. "плохая панель". В этом сегменте также больше всего предложений. Когда всякие аналитики пишут, что "за март цены выросли\упали на 5%" то при ближнем рассмотрении оказывается, что дешевый сегмент упал\вырос на 10%, средний (новая панель, кирпичные дома, сталинки, монолит) колебались на 2%, если вообще колебались, элитка только росла.
Пример: В данный момент цена панельной новостройки (за метр) перед госкомиссией может быть как в пятиэтажке в том же районе. Но в пятиэтажку хоть завтра въезжай, а новостройку еще ремонтировать надо. Ну и конечно двушка в новостройке будет метров на 20 больше, а значит сама квартира дороже.

 

2. Сейчас начался кризис ликвидности- то есть у банков мало свободных денег для выдачи ипотеки. Поэтому и % повышаются и выдавать кредиты будут меньше. Думаю, продлится это пару лет максимум.

 

3. Про падение цен: на дешевый сегмент цены должны упасть в долгосрочной перспективе(5 лет), особенно с появлением более качественного жилья при небольшой разнице в цене. Поэтому если вы намерены влезать в кредит с целью купить однушку в пятиэтажке например в Мытищах с видом на железную дорогу, то вероятно затея смысла не имеет На средний сегмент цены падать не будут, могут только скорректироваться, но принципиально падения ждать не стоит.

 

4. Про историю падения цен на квартиры. После кризиса в августе 1998г цены на недвижимость упали, но! вернулись на прежнии позиции к декабрю 1998г (в долларах). При условии не самых высоких цен на нефть, и роста доллара.

 

5. Про эмоции. Самый успешный инвестор- Уоррен Баффет написал несколько заповедей начинающего инвестора. К жилью это тоже относится, даже если вы его не для инвестиций, а для себя покупаете.
- покупай то, что нравится.
- бойся, когда другие жадничают и жадничай, когда другие боятся.

 

Удачи Вам!

[Ирина84* 0]

Ирина84*,
Так вы альтернативную сделку-то делайте!

3636311[/snapback]

да можно и так, но сейчас получается что мы себе новую не можем найти, а свою можем продать поэтому и с продажей не спешим. А если бы себе, что то подобрали, можно было бы продавать без всяких альтернатив, так как у нас есть где пожить месяц другой

[Оля** 0]

да можно и так, но сейчас получается что мы себе новую не можем найти, а свою можем продать   поэтому и с продажей не спешим. А если бы себе, что то подобрали, можно было бы продавать без всяких альтернатив, так как у нас есть где пожить месяц другой

3639255[/snapback]

 

Нельзя так делать, ни в коем случае.
Вашу сделку зарегестрируют в понедельник, Вы деньги получите. А во вторник дефолт или ещё какая-нибудь гадость типа черного вторника. И всё, ВЫ останетесь на улице, либо купите комнату в коммуналке, очень опасно.

[LA PAUSA* 0]

да можно и так, но сейчас получается что мы себе новую не можем найти, а свою можем продать  поэтому и с продажей не спешим. А если бы себе, что то подобрали, можно было бы продавать без всяких альтернатив, так как у нас есть где пожить месяц другой 

3639255[/snapback]

а если взять кредит под ту квартиру, что у вас есть?
ненадолго - только что бы расплатиться за новую квартиру, а потом уже продать старую и погасить кредит?
такое кредитование есть
потеря на банковских процентах на фоне стоимость всей сделки будет несущественна

[Ирина84* 0]

а если взять кредит под ту квартиру, что у вас есть?
ненадолго - только что бы расплатиться за новую квартиру, а потом уже продать старую и погасить кредит?
такое кредитование есть
потеря на банковских процентах на фоне стоимость всей сделки будет несущественна

3639980[/snapback]

спасибо за идейку надо обдумать этот вариант мы вообще сначала хотели попытаться сохранить квартиру то есть взять ипотеку и купить трёшку где нибудь на крайних станциях метро, а двушку в Таганском р-не. сдавать, что бы двушка платила за трёшку но ипотека очень неподъёмная оказалась, поэтому решили продавать

 

 

Нельзя так делать, ни в коем случае.
Вашу сделку зарегестрируют в понедельник, Вы деньги получите. А во вторник дефолт или ещё какая-нибудь гадость типа черного вторника. И всё, ВЫ останетесь на улице, либо купите комнату в коммуналке, очень опасно.

3639682[/snapback]

эх и здесь вы правы у нас может быть всё что угодно да наверное в таком случае, лучше по альтернативе продавать

[Рысена** 0]

Девочки а объясните мне? (я не читала правда предыдущие 2 топика, может там было тыкните тогда?)
Вот однушка например стоит 5 лимонов, а трешку можно купить за 7-8 причем не очень далеко от метро. Это почему так? Нет мне канешна это очень даже на руку. Просто я вот читала "недвижиомость и цены" и чета мне не верится что там правда

[Перчинка** 0]

Рысена*,

Девочки а объясните мне? (я не читала правда предыдущие 2 топика, может там было тыкните тогда?)
Вот однушка например стоит 5 лимонов, а трешку можно купить за 7-8 причем не очень далеко от метро. Это почему так? Нет мне канешна это очень даже на руку. Просто я вот читала "недвижиомость и цены" и чета мне не верится что там правда

3640304[/snapback]

не знаю про 7-8....в основном от 9 ( и то далеко от метро), 10 мин. пешком начиная от около 10

[Аглая Елизавета 0]

Девочки а объясните мне? (я не читала правда предыдущие 2 топика, может там было тыкните тогда?)
Вот однушка например стоит 5 лимонов, а трешку можно купить за 7-8 причем не очень далеко от метро. Это почему так? Нет мне канешна это очень даже на руку. Просто я вот читала "недвижиомость и цены" и чета мне не верится что  там правда

3640304[/snapback]

во-первых, в однушках всегда метр стоит дороже, во-вторых, по площади не всякая трешка в 3 раза больше однушки, а разница между однушкой и двушкой - чуть больше 10-15 метров. вот и считайте. я в свое время купила решку всего лишь за 1,5 цены однушки в моем же доме - просто одни и те же хозяева продавали 2 квартиры в одном доме, только в разных подъездах.