Как Я Купила/продала/обменяла Квартиру

[Larinel** 0]

Мышуля,
А что за контора? Какой договор заключали? на каких условиях?

[Мышуля 0]

Larinel*, это МИАН, еще ничего не заключали, только разведываю обстановку. Обмен квартиры на большую за счет кредита. Они подыскивают нам вариант, мы в него переезжаем, а потом они продают нашу старую квартиру. Вот и хочу узнать, кто-нибудь пользовался этим?

[Kota* 0]

Девочки, а у кого есть хороший риэлтор?

[Larinel** 0]

Мышуля,
Ага, мы так хотели, заключили договр с Рескором.
Они хотели 4% от стоимости сделки.
Но работали просто ужасно.
В итоге я сама нашла подходящий вариант, нашла кредит, а их агентство кинула.
(причем сначала лоханулась, в залог отдала им наше свидетельство о собственности на квартиру, но потом выманила - сказала, что для банка нужно.).
А вариант, который я нашла - достаточно было из рук в руки открыть и прозвонить подходящие варианты. Никаких особенных баз у агентств нет, все тоже самое - открывай интернет и ищи.

[odri 0]

Девочки, а у кого есть хороший риэлтор? 

4075980[/snapback]

Написала телефон в личку

[Мышуля 0]

Larinel*, я без риелтора боюсь, а про миан, вроде, говорят, что доверять можно. И приватизированную квариту просто так не обменяешь. Была бы неприватизированная, я б и не думала ни о каком агенстве.

[Larinel** 0]

Мышуля,
Удачи вам! И дай Бог, чтобы попался хороший риелтор
Вообще МИАН сейчас переживает далеко не лучшие времена http://realty.lenta.ru/news/2008/04/10/mian/
почитайте новости, им доначислили миллиард рублей налоговой недоплаты.

 

Но все же - не отрабатываю риелторы своих денег, я на своем опыте убеждалась 2 раза. Безусловно, у многих найдется положительный опыт общения с подобными компаниями, но для меня риэлторы стали чем то сродни MLM распространителей - бестолковые, слушать не хотят, главное впарить и подороже.

[Alyenka** 0]

а про миан, вроде, говорят, что доверять можно

У МИАНа и ИНКОМа с квартирами бардак творится. Мне наш риэлтор рассказывал "чудеса" про эти компании. А потом и сами убедились в нечистоплотности риэлторов из этих контор. Они квартиры предлагают, допустим, одному покупателю за Н-ую сумму, а потом другому покупателю говорят сумму М (большую хоть на 50 тыс.руб). И кто больше заплатит, тому квартира и отойдет. В итоге цена квартиры завышается на сумму от 200 до 450 тыс.руб!!!!!!!!!!!!!! А продавец-то об этом и не знает!
Я не говорю про всех риэлторов из этих компаний, но грешат такими вещами очень многие!

[Alyenka** 0]

Kota*,

    Девочки, а у кого есть хороший риэлтор?

Написала в личку.

[Feya** 0]

И приватизированную квариту просто так не обменяешь. Была бы неприватизированная, я б и не думала ни о каком агенстве.

Расскажите, пожалуйста, почему?
У нас наоборот неприватизированная и я думала что сначала приватизировать надо, а потом менять.. Нам сказали что неприватизированная дешле и доплачивать придется больше, советовали приватизировать сначала

[Alyenka** 0]

Народ!
Хочу поделиться СВЕЖИМИ так сказать, новостями об ипотечном кредите!
Та, задница (да простят меня модераторы), в которую мы попали, я никогда в жизни и врагу не пожелаю! Значится так: Собрались мы покупать квартиру в Подмосковье, в частности, в Наро-Фоминске. До этого благополучно продали свою московскую квартиру. В Наре живет куча родни, до дачи 10 минут на машине, все казалось бы шоколадно. Да и опять же, Подмосковье, так сказать, не ближнее - более 30 км от Москвы, цены должны быть нормальные, не грабительские. Надеялись купить ШИКАРНУЮ квартиру, не меньше 3-х комнат. Приехали к знакомой (заметьте, знакомой), которая работает риэлтором. Она открыла газетку - посмотрели варианты - при нас созвонилась с несколькими хозяевами и мы поехали в этот же день смотреть квартиры. Честно всех предупреждали, что у нас ипотечный кредит, кто соглашался - ехали смотреть квартиру, нет - и не надо, другие найдутся. Просмотрели несколько квартир - что-то понравилось, пытаешься выяснить, что с документами. Хозяева молчат, как воды в рот набрали, Риэлтор начинает парить: с доками все нормуль, вносите-как дорогие аванс. Приезжаем домой, звоним в банк - оказывается, что панельки наш банк не устраивают, только после 75-го года постройки. С учетом того, что Нара город довольно старый - с квартирами в панелях пришлось распрощаться. Ищем кирпичные дома. И вот тут началось!!!!!!! Нам одну и ту же квартиру показывали сразу НЕСКОЛЬКО АГЕНТСТВ! (Кс лову сказать, там такой змеюшник с риэлторами).Причем, звонишь из Москвы, договариваешься, что будем смотреть квартиру на такой-то улице. Ну хорошо. - А дом какой? - Незнаю, мы с хозяйкой встречаемся в таком-то месте. Звоню в другое агентство: _есть замечательная трешечка, на такой-то улице! - А дом какой? - Незнаю, мы с другим риэлтором встречаемся в таком-то месте. Приезжаю из Москвы - путь неблизкий - аж 2 часа езды. Посмотрела одну квартиру. Жду другого риэлтора - ведут показывать ту же квартиру.! Я в ШОКЕ! И так было НЕ ОДИН РАЗ!!!!!!
Ладно, пробегав 2 месяца мы все же нашли 4-х комнатную квартиру по более-менее нормальной цене. Звоню нашей тетечке-риэлтору, мол, надо бы документы посмотреть, аванс, опять же. Перезванивает - я с этим агентством работать не буду - это бандиты! НО...... Эту же квартиру продает другое агентство, вот с ними я прекрасно работала. ОК! Звоним в Банк - ребята, мы нашли квартиру, что делать дальше? Те созваниваются с риэлторами агентства (назовем его условно "Г") мол, давайте, высылайте документы на квартиру. И присылают список документов. Как счас помню - там было 7 пунктов. Агентство "Г" начинает спорить с БАНКОМ, мол, зачем столько документов, ВОТ У НАС В НАРЕ СТОЛЬКО НЕ НУЖНО! И высылают то, что считают нужным! На следующий день нам звонит БАНК и извещает о том, что документы прислали далеко не все: только 3 из 7. Мы наезжаем на "Г" - в чем дело? те: -Ой, а что? Нужно еще что-то????? А вот у нас в Наре..... и старая песня о том, как у них в Наре. Ладно, через два дня все документы все же выслали, истрепав нам с мужем кучу нервов. БАНК все посмотрел - одобрили. Следующий шаг - оценка. Но тут в позу встает "Г" - мол, сначала ЗАДАТОК. а потом оценка. Мы в шоке - задаток требуют в размере 10% от стоимость квартиры. Сумма нехилая. Опять же задаток - не аванс. В случае, если не срастается с оценкой мы остаемся без денег. Но "Г" стоит на своем - сначала задаток - потом оценка. Мы уже на грани истерики - решаем отказаться от квартиры. Сообщаю об этом "Г", те полдня молчат, к вечеру - звонок. Мы согласны на ваши условия, но квартира ДОРОЖАЕТ на 100 тысяч! КРУТО! Но времени на остальные поиски квартир у нас уже нет - договор на кредит истекает 30 сентября. Если до 30-го мы не воспользуемся кредитом, то попадаем на штраф в размере 1% от суммы кредита. В "Г" об этом знают, и замечательно этим пользуются!
Соглашаемся на этот ГРАБЕЖ и проводим оценку. С оценкой - все в порядке. Но окончательного решения БАНКА надо еще ждать, документы, оказывается, не смотрели юристы, потому что нет оценки. А задаток с нас требуют уже сейчас. Если юристам в БАНКЕ что-то не понравится мы теряем задаток. Повторюсь, сумма не хилая!
Вот Вам и ИПОТЕКА! Берите, дорогие, это самый лучший способ решения квартирного вопроса: НО дома только такие, оценка только в в нашей фирме, ну и что , что Банк одобрил выбранную квартиру- есть оказывается, еще юристы, которые этих документов в глаза не видели. А вы давайте, вносите задаток, и что там еще надо....
В общем, наша эпопея еще не закончилась.
Что делать, просто незнаем........

[bravo* 0]

в залог отдала им наше свидетельство о собственности на квартиру

4076112[/snapback]

 

Ужос. Я даже в руки налоговикам не давала, когда на вычет заяву писала.

[Larinel** 0]

bravo,
Да я знаю, и пишу сама - что лох.
Слава Богу, все обошлось.

[Malka** 0]

Если до 30-го мы не воспользуемся кредитом, то попадаем на штраф в размере 1% от суммы кредита.

4119444[/snapback]

Сочувствую...нервотрепка - ужыс! а что это за условие?! такое во всех банках или только в вашем мы, я надеюсь, уже на пороге похода за одобрением банка. Так что, если нам одобрят сумму, а мы ничего не подберем, то еще и банку заплатим (ВТБ24)?...

[Alyenka** 0]

malka*,

такое во всех банках или только в вашем

Честно говоря, незнаю, во всех банках так, или только нам так "повезло". Мы брали кредит в "Райффазене". Но сегодня мы этот дурацкий пунктик благополучно разрешили. Оказывается, кредит можно продлить, правда проценты будут уже другие. Что мы и сделали - продлили еще на 3 месяца.
Здесь есть другая сторона медали: если есть первоначальный взнос, то денежки потихоньку будет подтачивать инфляция. И не факт, что еще через три месяца сумма первоначального взноса не станет меньше.